유용한 경제 꿀팁

아직까지 확정된 내용이 아니라서 인터넷상에 청량리 7구역 재개발관련해서 분양 정보가 상이하여 참고정도로만 읽으시면 되겠습니다. 

그럼 많은분들이 예전부터 계속해서 관심있어하는 청량리 7구역 재개발 소식을 정리해보겠습니다.

청량리 7구역은 서울특별시 동대문구 청량리동에 위치해있으며, 관리처분계획 인가를 2020년 4월에 받아서 빠르게 진행중으로 알려져 있습니다.

청량리 7구역 재개발 분양 요약

1. 위치

1) 서울시 동대문구 청량리동 199-151

2) 서울시 동개문구 제기로25길 18-2

2. 관리처분계획 인가 : 2020년 4월23일

3. 총 가구수 : 761세대 예상

4. 임대세대수 : 134세대 예상

5. 준공 예상 시기 : 2024년 예상

6. 시공사 : 롯데건설 

7. 아파트 단기 규모 : 지하6층~지상19층, 9개동 예상

위에 내용은 아직까지 확정내용이 아니며, 청량리 7구역 재개발은 계속 진행중이라서 인터넷 상의 정보가 다를수있습니다. 참고정도로 참조하시고 청량리 7구역 재개발 관련 분양해서 정확한 사항은 나중에 모집공고에서 재확인하시기를 바랍니다. 

위치적으로 청량리 7구역은 홍릉근린공원 아래에 있어서 실생활하기에 친한경적인 산책 등 나들이 가능해서 살기에 좋은 아파트 지역이라고 생각합니다. ㅅㅅ

청량리 7구역 재개발 위치, 입지분석

1. 주변에 가볼만한곳 

- 홍릉시험림, 영휘원, 배봉산근린공원,세종대왕기념관, 배봉산, 간메데공원, 회기영파전골목

2. 입지적인 장점과 주변 인프라 분석

바로앞에 지하철이 있는것은 아니지만, 오히려 개인적으로 저는 조금만 이동하면 1호선과 6호선 그리고 7호선을 이용할수있다는 것을 장점으로 들고싶습니다. 1.5km 이하 거리정도에 3개의 지하철 노선도를 이용할수있다는 점이 오히려 입지적인 장점으로 생각합니다. 

3. 분양가 상한제 예정지역이기때문에 시세차익을 기대해볼만합니다. 

꼭 분양가 상한제뿐만아니더라도 실생활하기에 좋은 아파트라고 생각합니다. 삼옥초등학교 등 인근에 초중고학교가 있으며, 홍릉근린공원 등 산책이 가능하며, 실생활하기에 좋은 아파트라고 생각해서 생활권이 이지역이신분들에게 추천드립니다.

청량리 7구역 재개발지역 이외에도

1. 청량리 3구역 : 청량리역 해링턴플레이스

2. 청량리 4구역 : sky-l65 등이 있으니 참조하시기 바랍니다. 

분양가 상한제 적용시, 시세차익 기대

주변에 홍릉근린공원이 있어서 산책하고 나들이하기에 좋습니다.

또한 주변에 고려대학교와 서울시립대학교, 경희대학교, 한국외국어대학교가 있어서 해당대학에 재학중인 자녀가분이 있다면 더할나위없이 좋은 위치에 아파트 분양이라고 생각합니다. 

분양가 상한제 적용지역과 지정시 발생되는 효력과 효과에 대해서 아래 포스팅에서 알아보겠습니다. 서울지역에 청약을 진행중인 무주택자분들은 꼭 참조하시기 바랍니다.  

서울시의 경우에는 위에서 보시는것처럼 대부분의 지역이 분양가 상한제 지정지역입니다. 동대문구 청량리 지역도 분양가 상한제 지역이기때문에 청량리 7구역 재개발 아파트 분양도 적용될 것으로 예상합니다. 

투기과열지구 지정현황표 참조

서울과 수도권 등 투기과열지구와 조정대상지역를 그림과 표로 정리해봤습니다. 

아래 그림에서 보듯이 서울은 모두가 투기과열지구이며, 경기도와 인천시에는 일부분 해당되고 나머지 지역은 대부분 조정대상지역이니 이 글의 마지막쪽에 포스팅 출처 남겨놨으니 체크해보시기 바랍니다. 

분양가 상한제가 적요되면 대표적으로 3가지 정도가 적용됩니다.

1. 전매제한기간 최대 10년

2. 재당첨제한기간 최대 10년

3. 의무거주기간 최대 5년까지 적용될수있습니다.

분양가 상한제 공공분양의 경우에는 의무적으로 적용되고있는 사항입니다.

하지만 아직까지는 민간분양 아파트에서는 의무거주기간 5년이 적용되지 않았습니다.

분양가 상한제 적용지역에서 내년 2월19일부터는 민간분양 아파트에서 청약 당첨후에 의무거주기간 5년이 적용될수있습니다.

따라서 민간주택에서 분양가상한제 지정된 곳은 의무거주기간이 적용되기 때문에 전세금을 받아서 아파트 중도금과 잔금 등을 지급할수없게 됩니다. 아파트 시세차익을 이용한 투기를 막기위해서 적용되는 조항으로 아파트 청약을 지원하시는분들은 꼭 참고하시기 바랍니다. 아래에서 투기과열지구 및 조정대상지역을 참고하시기 바랍니다. 

이렇게 청량리 7구역 재개발 일정과 분양정보를 알려드렸습니다.

분양일정은 아직 공고된바없으며, 준공일정은 2024년정도로 예상하고 있습니다. 무엇보다 청량리 7구역 재개발 지역은 서울에 생활권을 두고있는 가구라면 추천할만한 아파트라고생각합니다. 분양 세대수와 공급평수별 평면도 등은 추후 입주자 모집공고가 오픈되면 확인하시고 진행하시기 바랍니다. 

이렇게 청량리 7구역 재개발 일정과 아파트 분양 단지 규모 등에 대해서 요약해서 설명드렸습니다. 도움이 되었으면 좋겠습니다.