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3기 신도시 사전청약 모집공고가 공개되었습니다.

저도 지원하려는 3기 신도시 위례지구 신혼희망타운 공공분양을 살펴보겠습니다. 

위례신도시 분양가는 5억5천만원이였습니다.

각종 커뮤니티에서는 생각보다 분양가가 아주 싸지는 않다.

하지만 시세보다 저렴한것은 맞다는 의견이 대다수로 보였습니다.

아무래도 3기 신도시 사전청약은 사전에 유일한 내집마련의 탈출구라는 느낌의 홍보가 많았죠.

기대가 컸던만큼 분양가가 만족스러운지는 스스로의 판단.

그래서인지 많은분들이 3기 신도시 분양가가 아주 많이 싸게 나올것이라는 기대감이 컸던것이 아닐까 생각합니다.

또한 이미 아파트 가격이 최고점에 오른 이시점에서 분양가를 책정했다는점이 저소득층 무주택자분들에게 실망감을 가져다 주었습니다. 

하지만 시세보다 저렴한것이 맞다고 생각이 들기는합니다. 

저처럼 신혼부부 무주택자의 경우네는 신혼희망타운 공공분양 아파트 청약이 좋은 기회가 맞긴하죠.

분양가의 80%까지 낮은 이자로 대출지원이 나오니까요.

다만 신혼희망타운 공공분양의 경우에는 의무거주기간 및 전매제한이 적용됩니다. 

1. 위례신도시 사전청약은 의무거주기간이 3년입니다. 

2. 아파트 전매제한기간은 8년입니다. 

즉 아파트 청약을 실거주목적으로만 구입해야할것으로 보입니다.

8년후 아파트팔때 시세차익의 일정부분을 돌려줘야합니다.

그리고 전매제한기간이 지난 8년뒤에어 시사차익의 일정부분을 반환 혹은 돌려줘야합니다.

잠깐!? 아파트를팔때, 얻은 시세차익의 일저부분을 돌려줘야한다고!?

네. 많은분들이 모르는것중에 하나가 신혼희망타운 공공분양 아파트는 낮은 금리 및 이자로 대출을 해주기때문에 이에 나중에 아파트 팔때 시세차익금을 일부를 돌려줘야합니다.

다소 답답한 부분이지만 돈이없는 신혼부부의 경우에는 달리 다른 선택지가 없어보이기도 합니다. 

이번 위례지구의 경우에는 그래도 좋은점이 하나 있습니다.

바로 3기 신도시 위례지구는 성남시에 위치해있습니다.

성남시 거주자가 아니더라도 수도권 청약물량 70%가 있습니다. 

성남복정1, 의왕청계2의 경우에는 성남시와 의왕시 2년 거주자에게만 기회가 돌아가지요.

하지만 위례지구 3기 신도시는 사전청약은 성남시외 다른경기도 지역 20%, 서울, 인천 등 수도권 지역에 50% 물량이 돌아갑니다. 

따라서 성남시 이외 거주자도 위례신도시 사전청약이 가능합니다.

위례지구 밑에 성남복정1의 경우에는 수도권 공급물량이 없는데 위례에 이렇게 50%물량을 주는 취지가 궁금하네요.

사실 뉴스에서도 어떤 시민이 인터뷰내용중에 이런이야기를 하였습니다.

자산(금융,부동산,자동차 등) 3억 700만원 이상 있으면 안됩니다. 

신혼부부청약 지원시에는 금융자산과 자동차, 부동산, 기타자산까지 포함해서 3억700만원이 넘으면 안됩니다. 

근대 첨부해드린 분양가표에서보시면 복정1지구나 위례지구의 경우에는 아파트 분양가가 6억원입니다.

그러면 무조건 3억원 이상의 대출을 받으라는 소리인데, 이는 바로 신혼부부를 빚쟁이를 만들어버리는것이 아니냐라는 의견이였습니다. 

또한 가구당 월평균 소득 기준표를 보시면 신혼부부가 혼자서 한달에 780만원 이하를 벌어야합니다. 

근대 이정도벌면 제생각에는 굳이 신혼희망타운이 아니더라도 다른 기회도 많읗듯합니다.

마지막으로 3기 신도시 위례신도시의 위치는 a2-7지구입니다.

사전청약은 7월28일, 본청약(예정)은 2023년9월15일.

본청약 예정된 일정은 2022년 9월15일입니다.

입주 예정시기는 2025년 1월경으로 나와있습니다. 

위례신도시 사전청약 접수기간은 아시다싶이 해당지역 거주자는 2021년 7월28일 수요일입니다.

성남시 외 다른지역 청약지원자는 2021년 8월4일 수요일에 경기도 및 기타지역거주자 전형으로 지원하시면 됩니다. 

당첨자발표가 9월1일 수요일로 한달내에 빠르게 공개됩니다. 

참 말이 많았던 3기 신도시 사전청약에 대해서 알아봤습니다.

이번에 공개되었던 사전청약은 상당수가 신혼희망타운 공공분양 아파트 청약이였습니다.

 

3기 신도시 사전청약 홈페이지 3곳

3기 신도시 사전청약 홈페이지는 총 3곳이 있습니다. 첫번째. 3기 신도시.kr 작년부터 3기 신도시 사전청약에 대해서 소개해오던 홈페이지입니다. 두번째. 사전청약.kr 3기 신도시 사전청약 아파트

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저처럼 돈없은 저소득 근로자를 위한 신혼부부 내집마련 기회중에 하나입니다.

높아진 아파트 시장 가격에 맞춰서 분양가를 정했기때문에 많은분들이 실망하셨을겁니다.

 

경기도 8월 분양예정 아파트 청약일정표

경기도에 7~8월에는 3기 신도시 사전청약이 있습니다. 사전청약이란 기본적으로 공공분양 아파트이기때문에 주변 시세대비 분양가가 낮게 측정되죠. 경기도에 내집마련을 하려는분들은 특히나

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하지만 1%대의 낮은 금리 및 이자와 분양가의 80%까지 지원해주는 점은 큰 장점중에 하나죠.

그렇지만 나중에 아파트를 매도할때 얻은 수익의 일정비율을 반환해야하는점도 다시 확인해보시기 발바니다.

이렇게 오늘은 위례신도시 사전청약의 분양가에 대해서 분석해봤습니다.

분양가가 싸다 혹은 비싸다하는 의견들을 각종 커뮤니티에서 살펴봤습니다.

 

8월 백신 접종 대상자, 교차접종

8월에는 40대 이하인 18세부터 49세가 코로나 백신 예방접종을 시작합니다. 백신종류는 미국에서 개발한 모더나를 포함해 AZ(아스트레제네카), 화이자도 병행할 예정입니다. 백신 접종시 교차접종

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대부분이 싼건 맞지만, 기대감보다 싸지 않다라는 의견이였습니다.

그 이유는 크게 2가지로 생각됩니다.

첫번째는 3기 신도시 계획이 몇년전에 발표됐을때의 아파트 가격보다 많게는 2배가 높아진 이 시점에 아파트 분야가격을 책정해다느 점입니다.

두번째는 시세의60%~80%정도를 기대하였지만 실제로는 그렇게까지 많은 시세차이를 두지않은 분양가라는 점입니다.

 

서울 8월 분양예정 아파트 청약예정 일정

2021년 7월부터 12월가지는 공공분양의 축제의 달이라고 할수있습니다. 바로 3기 신도시 사전청약 공공분양 아파트 청약을 지원할수있기 때문입니다. 서울에도 동작구 수방사 아파트를 공공분양

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위례지구 3기신도시 사전청약 관련해서 포스팅해봤습니다.

신혼희망타운 공공분양은 일반 공공분양과 다른 종류의 공공분양입니다.

잘 알아보시고 묻지마청약이 되지않도록 조심하시기 바랍니다. 

위에서 알려드린 아파트 분양 및 청약정보는 틀린점이 있을수있습니다.

또한 제 개인적인 의견과 생각이 다수포함되어있습니다.

아파트 청약시에는 반드시 꼼꼼하게 재확인하시고 진행하시기 바랍니다. 

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