해프릭스

서울시 서초구는 강남다음으로 부동간 가격이 비싸다고 말하죠.

이런곳에 분양가 상한제가 적용되서 시세차익을본다면 어떨까요.

최고의 아파트분양단지 중에 하나라고 생각합니다.

방배13구역 재건축 방배 포레스트 자이 아파트 일반분야에 대해서 알아보겠습니다.

방배 포레스트 자이 아파트의 분양 정보를 요약해보겠습니다.

방배13구역 재건축 아파트 분양요약

1. 분양 위치

1) 서울시 서초구 효령로14다길 6

2) 서초구 방배동 541-2번지

2. 건설사 : (주)GS건설

3. 아파트 단지규모 : 총34개동, 16층

4. 총 세대수 : 2,296세대

5. 분양세대 : 547세대수 예상

6. 분양일정 : 2021년 미정

7. 용적률 : 218%

8. 건폐율 : 32%

무주택자 청약지원자분들에게 정말 중요한 사항을 아래에서 알려드리겠습니다.

첫번쨰. 분양가 상한제 지정시 나타나는 효력들과 지정현황.

두번쨰. 2021년 서울시 아파트 분양계획 및 일정.

방배13구역 재건축 아파트, 방배 포레스트자이 아파트 분양위치의 입지 분석을 해보겠습니다.

입지적으로 굉장히 좋은 아파트 청약

1. 마트 및 백화점

- 홈플러스 서울남현점, 이마트 이수점

2. 종합병원

- 학교법인 가톨릭학원가톨릭대학교 서욼성모병원

3. 공원 : 방현공원, 현충공원

4. 대중 교통시설 

- 방배역 2호선, 사당역 2,4호선, 다양한 서울버스 노선을 지원합니다.

5. 교육시설 및 학군분석

1) 서울방현초등학교, 동덕여자중학교, 이수중학교, 서문여자중학교, 새화고등학교, 세화여자고등학교, 중동고등학교

2) 해오름어린이집, 서초중앙어린이집, 서초구립 대우효령어린이집, 새성민유치원 등

서울의 아파트 분양을 청약 지원시에 꼭 확인해야할 사항이있습니다.

바로 분양가 상한제 지정현황 및 지정시 적용되는 조건들입니다.

청약시 꼭 알아두어야할 중요사항들

의무거주기간 5년이 적용되며, 민간분양 아파트도 2021년 2월19일부터 의무거주기간이 적용될 예정입니다. 그렇기 때문에 실거주목적으로 청약을 지원하시기를 당부드립니다. 

또한 분양가 상한제 지정지역은 대부분 투기과열지구입니다.

왜냐하면 투기과열지구중에서 아파트 부동산 시장가격이 폭등하는 지역을 분양가 상한제지역으로 지정하기 때문인데요.

자세한 사항은 아래 2021년 서울시 아파트 분양계획 및 일정과 같이 참조하시기 바랍니다. 

1. 투기과열지구에서는 LTV 주담대 지원금액이 40%가지 지원됩니다.

2. 조정대상지역에선 LTV 주담대 지원금이 50%까지 나옵니다.

2021 서울, 경기도 아파트 분양계획 및 일정

물론 가장 중요한것은 전매제한기간과 재당첨제한기간이 적용된다는 점입니다.

그런데도 서울의 아파트분양에 청약 경쟁률이 몇백대 일인이유가 무엇일까요.

바로 분양가 상한제의 지정효과에 따른 시세차익을 기대하기 떄문입니다.

방배 포레스트자이 방배13구역 재건축 아파트도 물론 청약 경쟁률잉 엉청나게 높겠죠.

서울의 생활권이 있는분들중에서 무주택자분들은 분양가만 적정선에서 나온다면 청약지원을 추천드립니다. 

전국에 투기과열지구 및 조정대상지역을 참조하시기 바랍니다.

아래 포스팅에서 서 아파트 청약방법뿐만아니라 전국 규제지역(투기과열지구 및 조정대상지역) 지정지역 현황까지 알려드리겠습니다.

아시다시피 청약의 종류에는 크게 2가지가 있습니다.

일반공급과 특별공급이 있습니다.

그외에도 신혼부부를 위한 공공분양중에는 신혼희망타운 아파트청약도 있지요.

또한 분양가 상한제 지정지역은 시세차익을 볼수있으며, 적은 분양자금으로도 청약을 준비할수있습니다.

3기 신도시 사전청약을 지원하거나 수도권에서 추진중인 신도시 지역이 어디인지 미리 파악해서 청약 지원을 준비하시는것도 현명한 방법중에 하나입니다.

모든것을 위에서 정리해놨으니 무주택자 청약 지원자분들은 아파트 분양에 참고하시면 분명히 도움이 되실것이라고 생각합니다.