위례 a1-12 : 위례포레샤인 15단지라고 명칭하며
위례 a1-5 : 위례포레샤인 17단지로고 불립니다.
분양 일정에 대해서 알려드리겠습니다.
1. 특별공급 청약일정은 아래표에서 보시듯이 전형별로 다릅니다.
2. 일반공급 제 1순위 청약일정은 12월10일 목요일이라고 나와있네요. 2순위는 11일입니다.
위례 a1-12, a1-5 분양가와 평면도에대해서는 아래에서 계속해서 알려드리겠습니다.
해당 아파트 단지는 공공주택 특별법이 우선적용되며, 주택법 제63조에 따른 투기과열지구이며 수도권 정비계획법 제6조에 따른 과밀억제권역입니다.
분양일정, 전매제한, 의무거주기간을 꼭 확인하세요.
분양가 상한제가 적용된 주택이며, 국민주택 전용면적 기준 85제곱미터 이하이며, 재당첨제한이 10년 적용되는 주택입니다.
1. 전매제한기간 : 10년
2. 최초 입주가능일 : 2021.8월로예정되어있습니다.
3. 거주의무기간 : 5년이기 때문에 꼭 분양후에 실거주하실분들에게 추천드리며, 전세금을 받아서 잔금을 치루기에 힘들어보입니다.
해당 아파트의 입주자로 선정된 날은 2020.12.16.을 기준으로 합니다.
분양되는 면적은 위례 a1-5의 경우 66형에서 84형으로 5개의 평수를 지원합니다.
위례 a1-12의 경우, 64~84형까지 3개의 평수를 지원합니다. 다시한번 말하지만 청약에 당첨되고 의무거주기간이 5년이기 때문에 실거주하셔야합니다.
많은분들이 위례 a1-5를 위례 a1-12보다 많이 알아보시는 이유는 분양되는 세대수때문일건데요. 분양되는 아파트 공급 세대수가 달라도 청약 당첨이 되기위해서는 결국에는 경쟁률이라고 생각합니다.
정말 좋은 최고의 공공분양중에 하나라고 생각합니다.
따라서 공급 세대수가 적어도, 청약 경쟁률이 a1-12가 더 적다면 당첨 확률이 오히려 높을수도 있겠죠. 다양한 청약 전략이 필요한 시점입니다.
1. 위례 a1-5 분양 세대수 : 1,282
2. 위례 a1-12 분양수 : 394세대수를 분양합니다.
분양가의 경우, 보시는것처럼 5억에서 6억원정도라고 생각하시면됩니다. 다른분들은 현시세의 50%정도라고 말씀하시는분들이 많은데요. 앞으로 분양가 대비 kb현시세가 어떻게될지모르겠지만, 확실히 저렴한 분양가이며 시세차익을 볼수있다는 생각이듭니다. 무주택자분들의 내집마련으로 최적의 아파트 공공분양이라고 생각합니다.
위례 a1-5, a1-12의 특별공급의 공급 세대수의 경우를 살펴보겠습니다.
위례 a1-5, a1-12 특별공급 세대수 살펴보기
1. 국가 유공자 40세대, 장애인 8세대, 의사상자 8세대, 다문화가족 8세대, 북한이탈주민 8세대, 중소기업 근로자 8세대를 지원합니다.
2. 철거민 특별공급은 86세대수를 지원합니다.
3. 다자녀가구 특별공급은 128세대수를 지원합니다.
4. 노부모부양 특별공급은 64세대수를 공급합니다.
5. 신혼부부 특별공급은 제일많이 지원하는데요 384세대를 지원하기 때문에 젊은 신혼부부분들이라면 추천드립니다.
6. 생애최초 특별공급은 320세대수로 신혼부부 다음으로 많은 세대수를 지원합니다.
청약에 당첨되고 아파트 입주에 필요한 계약금과 중도금 및 잔금 비율을 다음과 같습니다.
계약금, 중도금, 잔금의 비율은?
1. 계약금은 20%로 책정되었으며
2. 중도금도 20%입니다.
3. 잔금의 경우 60%이기 때문에 부담이 많이 되실수있는데요. 입주에 필요한 잔금이 60%로 중도금지원시 이지는 부담이 안되겠지만, 잔금시에 분양가의 대부분의 처리하셔야하기 때문에, 꼭 청약 당첨후에 여유있는 자금을 마련하기를 바랍니다.
주담대 지원을 받을경우 40%까지 나오며, 주택도시기금은 7,500만원이 나올수도 있다고하니 참조하시기 바랍니다. 주담대는 잔금시점에 지원받는것이고 주택도시기금은 입주전에 잔금과 같이 전부 완납해야하므로, 결론적으로 주담대와 주택도시기금은 동시에 지원받을수가 없다는 뜻이 되는것같습니다. 지역 우선공급비율을 아래에서 계속 알려드리겠습니다.
주택도시기금을 이용시에는 전용면적 66형에서~84형까지 모두 해당이 되는듯하며 금액은 7,500만원까지 지원이 가능하다고 합니다.
위례 a1-5, a1-12 입주자 모집공고일 기준은 2020년 11월 19일입니다.
1. 지역우선 공급비율에서 해당지역은 50%이며
2. 수도권의 경우에도 50%를 공급 지원한다고 나와있네요.
지역별 우선공급 비율과 월평균 소득기준 충족여부
여기서 해당지역은 서울특별시에서 2년 이상 계속 거주한 자이어야하며, 수도권의 경우에는 서울시에서 2년 미만거주자나 인천시와 경기도 거주가가 해당되겠습니다.
위례 a1-12, a1-5 아파트 분양의 자산 보유 및 소득기준엥 대해서 알아보겠습니다.
1. 적용되는 대상 : 다자녀가구, 노부모부양, 신혼부부, 생애최초 특별공급입니다.
2. 검토대상 : 무주택 세대구성원 전원입니다.
생애최초, 신혼부부특별공급의 경우, 배우자소득이 없는경우에 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100%까지이며, 노부모부양과 다자녀가구특별공급, 그리고 신혼부부중에서 배우자소득이 있는경우에는 도시근로자 월평균소득의 120%까지 가능합니다.
그렇다면 특별공급을 지원할수없는 다른분들은 일반공급 1순위 자격 및 조건을 참고하셔야할텐데요.
일반공급 1순위 자격 및 조건
첫번쨰로 1순위 자격 및 조건은 청약저축이나 다른 주택청약종합저축 통장을 가입하고 2년이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입액을 24회 이상 입금한 분입니다. 생각보다 1순위 자격 조건이 여유로워서, 1순위 청약 지원자들끼리 경쟁율 당연히 해야할것으로 보입니다.
두번째로 무주택세대구성원으로 과거 5년이내에 무주택세대구성원 모두 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야합니다.
위례 a1-5, a1-12의 경우에는 2순위까지는 기대하지않는것이 낫다라고 생각하는데요. 경쟁률이 아마 역대급으로 높게 나오지 않을까 생각됩니다.
1순위 내에 동일지역 경쟁시에는 경쟁을하게되는데요, 청약통장에 납입 총액이 많은분들이 최종적으로 우선순위 경쟁에서 당첨이 되는것으로 보입니다.
위례 a1-5, a1-12의 분양되는 아파트 평면도는 64~84형까지 총 5개의 분양평수로 지원되기 때문에 평면도도 유형별로 정말 다양합니다.
정말 좋은 위레 a1-12, a1-5 아파트 평면도들
위례 a1-12 평면도 중에서 그중에서 제가 가장 괜찮다고 생각하는 추천드리는 평면도를 알려드리겠습니다.
84A형의 확장형의 경우에는 위에서 보시는것처럼 드레스룸이 있으며, 주방에 작은 방이 또하나 있습니다.
1. 드레스룸과 알파룸이 지원됩니다.
2. 맘수름과 팬트리 공간이 있습니다.
화장실이 2개이고 방이 3개라고 볼수있지만, 사용하기에 따라서 방이 4개까지도 될수있다고 생각합니다. 개인적으로 가장 좋아하는 위례 a1-12 아파트 평면도입니다.
3. 다른 아파트 평면도도 sh서울토지주택공사에서 확인해보시기를 바랍니다. 실거주하기에 정말 좋은 평면도라고 생각합니다.
84C형의 경우에도 ㅅ보시는것처럼 드레스룸이과 알파룸이 있습니다. 방이 4개이고 화장실이 2개인셈인데요. 총 19세대만 지원하기 때문에 위에서 알려드린 84A형의 선정되는것도 청약에 좋고, 이 평면도에 지원받는것도 둘다 좋다고 생각합니다.
이렇게 위례 a1-12 아파트 분양정보를 알려드리고, 옆 지역에 같이 분양하는 위례 a1-5아파트 분양정보까지 같이 알려드렸습니다. 자세한 내용은 sh 서울토지주택공사에서 재확임하시기 바라며, 이 포스팅의 내용은 참고정도로 체크해보시기 바랍니다.
3기 신도시 사전청약 자격, 분양시기 일정
무주택자분들 중에서 수도권에 아파트 내집마련을 꿈꾸시는분들은 꼭 3기 신도시 사전청약과 분양 시기, 일정 계획을 확인해보시기 바랍니다. 왜냐하면 3기 신도시는 경기도 하남, 과천, 남양주
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또한 3기 신도시 사전청약 관련해서 분양 계획과 일정에대해서 알려드리겠습니다. 3기 신도시는 과천신도시오아 하남신도시, 남양주신도시 등 경기도에 인기있는 핵심도시들로 이루어져있으며, 현재는 아파트 입줒에 필요한 중도금 및 잔금이 부족한분들에게 추천드립니다. 아직 분양까지 많이 남았다고 생각하지마시고 꼭 미리미리 청약 준비를 하시기 바랍니다.
특별공급의 경우, 무주택자분들을 위해서 지원하는 청약 전형이며, 이번 위례 a1-12 분양의 경우 분양가와 평면도 등 모든면에서 추천드릴만한 아파트라고 생각합니다. 무주택자의 내집마련의 성공의 기원하며 건강챙기시기 바랍니다.
