2020년 6월 19일 금요일부터 시행된 대한민국 투기과열지구 및 조정대상지역에 대해서 알려드리겠습니다. 

표와 그림을 간단하게 한눈에 보기 좋게 정리하였습니다. 

 

1. 투기과열지구와 조정대상 지역 지정 현황부터 그럼으로 알려드리겠습니다. 

조정대상지역 투기과열지저구 지정현황

서울과 경기도에 투기과열지구부터 위에 그림에서 살펴보겠습니다. 

서울과 경기도 투기과열지구 및 조정대상지역

1. 서울 투기과열지구 : 전지역입니다. 

2. 경기도 투기과열지구 : 과천('17.8.3.), 성남분당('17.9.6.), 광명/하남('18.8.28.), 수원/성남수정/안양/안산단원/구리/군포/의왕/용인수지/기흥/동탄2('20.6.19.)

3. 서울 조정대상지역 : 마찮가지로 전지역입니다. 

4. 경기도 조정대상지역 : 과천/성남/하남/동탄2('16.11.3.), 광명('17.6.19.), 구리/안양동안/광교지구('18.8.28.), 수원팔달/용인수지와 기흥('18.12.31.), 수원영통/권선/장안/안양만안/의왕('20.2.21.), 고양/남양주/화성/군포/안성/부천/안산/시흥/용인처인/오산/평택/광주/양주/의정부('20.6.19.)

서울과 경기도 조정대상지역에서 나중에 투기과열지구로 지정된 지역이 많으니, 지정날짜를 꼼꼼하게 확인해서 착오없으시길 바랍니다. 

투기과열지구 및 조정대상지역 지도

보시다시피 각 시기별로 투기과열지구와 조정대상지역이 지정되는데 2020년6월19일부터 지정되면서 효력이 발생되는 지역이 많이 추가되었습니다. 

인천, 대전, 대구, 세종, 충북지역에 투기과열지구 및 조정대상지역

1. 인천 투기과열지구 : 연수/남동/서('20.6.19.)

2. 인천 조정대상지역 : 중/동/미추홀/부평/계양('20.6.19.)

3. 대전 투기과열지구 : 동/중/서/유성('20.6.19.)

4. 대전 조정대상지역 : 대덕('20.6.19.)

5. 대구 투기과열지구 : 대구수성('17.9.6.)

이외에도 세종 투기과열지구는 '17.8.3.부터였으며, 충북 청주는 '20.6.19.부터 조정대상지역으로 지정되며 효력이 발생됩니다. 그렇다면 이렇게 투기과열지구와 조정대상지역으로 지정되면 어떠한 변화가 있는지에 대해서 알아보겠습니다. 

 

수도권 외 투기과열지구 및 조정대상지역

모바일로 보시는분들은 그림을 클릭하셔서 크게보셔도되고, 컴퓨터로 보시는분들은 편하게 그림과 표로 정리해놨으니 쉽게 보실수있습니다. 

투기과열지구 지정현황표(2020.6.19.부터)

국가교통부 보도자료에서 참조한 조정대상지역 및 투기과열지구 지정 현황표를 참고하시기 바랍니다. 모바일로 보실때는 확대 또는 위에서 글로 정리해놨으니 참고하시기 바랍니다. 

투기과열지구 및 조정대상지역표

서울지역에 경우 모든 지역이 투기과열지구입니다. 정말 서울에 아파트 내집마련이 하늘에 별따기라는것이 이 자료를 보시면 실감이 되실겁니다. 서울에 무주택자분들을 위해서 포스팅 맨아래에 3기 신도시 사전청약 분양 계획 및 일정에 대해서 알려드리겠습니다. 

인천, 대전, 대구, 세종, 충북 투기과열지구 및 조정대상지역

무주택자 생애최초, 신혼부부, 다자녀가구, 노부모부양 특별공급 청약 전형을 지원하는 자격 및 조건에 대해서 알아보겠습니다. 3기 신도시는 내년 7월부터 분양이 시작되니 그전에 미리 정보를 파악하셔서 무주택자 특별공급 청약 자격과 일반공급 1순위 조건을 확인하시기를 권해드립니다.

3기 신도시는 경기도 과천, 하남, 남양주신도시를 포함하며 부천과 고양, 인천신도시중에서는 계양지역이 포함됩니다. 

투기과열지구 및 조정대상지역이 지정되면 어떻게 되나요?

그렇다면 투기과열지구가 지정되면 전매제한이 어떻게 안되는지, 그리고 조정대상지역과 투기과열지구에서는 은행에서 지원해주는 비율이 어떻게 다른지 알아보겠습니다. 

조정대싱지역 및 투기과열지구 지정되면 효과

조정대상지역 및 투기과열지구로 지정되면,

1. 주택매매업 및 임대업 이외에 업종에 있는 사업자는 주택구입목적의 주택담보 기업자금지원이 신규 취급이 금지됩니다. 

2. 2주택 이상의 보유세대는 구입을 위해서 주담대가 금지됩니다.

조정대상지역과 투기과열지구 은행 LTV와 DTI 지원 비율은 어떻게 다를까요?

1. 조정대상지역은 가계지원이 LTV가 9억이하가 50% 지원되며 9억초과시에는 30%만 지원되며, DTI는 50%까지 지원됩니다. 

2. 투기과열지구의 경우 LTV가 9억이하는 40%까 지원되며 9억 초과시에는 20%가 지원되며 15억 초과시에는 0%로 지원된다고하니 은행 등에서 도움을 받기가 힘들어집니다. DTI의 경우에는 40%까지 지원됩니다. 

조정대상지역과 투기과열지구이 지정되면 효과

또한 위에서 잠깐 말씀드렸던 3기 신도시 사전청약 신청 자격 및 조건에 대해서 알려드리겠스니다. 3기 신도시 분양일정은 2021년 7월부터 시작되며 자세한 사항은 아래를 참조하시기 바랍니다. 민간분양 아파트뿐만아니라 공공분양 아파트 및 국민임대 행복주택 등으로 다양하게 무주택자를 지원할 예정입니다. 

 

3기 신도시 사전청약 자격, 분양시기 일정

무주택자분들 중에서 수도권에 아파트 내집마련을 꿈꾸시는분들은 꼭 3기 신도시 사전청약과 분양 시기, 일정 계획을 확인해보시기 바랍니다. 왜냐하면 3기 신도시는 경기도 하남, 과천, 남양주

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이 포스팅의 자료는 국가교통부 홈페이지에서 참고하였습니다. 더 자세한 사항은 아래 국토부 '주택시장 안정을 위한 관리방안' 보도자료에서 참고하실수있습니다. 또한 해당내용은 변경되거나 오류가 있을수도 있으니 꼭 재확인하시고 정확한 자료를 참조하시기를 권해드립니다. 

 

공지사항 | 국토교통부

 

molit.go.kr

이렇게 대한민국 2020년 투기과열지구와 조정대상지역 지정현황에 대해서 알려드렸고, 지정이되면 발생되는 효력과 효과에 대해서 살펴보았습니다. 

또한 서울에 가장 인기있는 분양 아파트중에 하나인 둔촌 올림픽파크 에비뉴포레에 대해서 궁금하신분들은 아래에서 참조하시기 바랍니다. 서울에 분양 아파트로 재건축 아파트 역대 최대 분양세대수를 지원한다고 하니 자세한건 재확인하시기 바랍니다. 

 

둔촌 올림픽파크 에비뉴포레 아파트 분양 분석

정말 많은 무주택자분들이 청약 지원을 위해서 기다리시던 둔촌 주공아파트 분양에 간단하게 분석해보도록 하겠습니다. 둔촌 주공아파트 재건축 분양은 실시간 순위에도 오를만큼 많은 인기와

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투기과열지구와 조정대상지역시 설정되면 분양에 당첨되어서 입주에 필요한 중도금과 잔금을 치룰때 은행에서 지원해주는 비율이 각각 다릅니다. 많이들 알고계시기를 조정대상지역은 50%까지 지원하며 투기과열지구는 40%까지 9억원 이하의 경우 지원해준다고 알고있습니다. 9억 초과시에와 그리고 15억 초과에는 어떻게 달라지는 그리고 2주택자 이상자는 주담대가 어떻게 금지되는지에 대해서 위에서 재확고하시기 바랍니다. 

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