2023년부터 신혼부부 특별공급 청약 전략은 달라져야합니다.
그 이유는 '추첨제 30%'가 생겼기 때문입니다.
자녀수와 소득수준에 상관없이 추첨으로 뽑아서 청약이 당첨됩니다.
따라서 당첨점수 11점~13점(수도권 인기 아파트분양 기준)에 크게 신경쓸필요가 없습니다.
아래 2023년 신혼부부 특별공급 청약 전략을 설명드리겠습니다.
우선 신혼부부특별공급 청약은 3가지 종류로 나뉩니다.
신혼특공 청약 3종류 확인하세요
신혼특공이 3가지로 나뉜다는것도 모르시는분들도 많으시더라고요.
첫번째. 우선공급 신혼부부특별공급 50% : 월평균소득 100%이하(맞벌이120%) 청약 전형.
두번째. 일반공급 신혼부부특별공급 20% : 월평균소득 140%이하(맞벌이160%) : 아래표 참조.
세번쨰. 추첨제 신혼부부특별공급 30% : 소득이나 자녀수와 상관없이 추첨으로 청약 당첨됩니다
우선 신혼부부특별공급 청약 지원하시려면 본인의 소득기준을 알아야합니다.
청약점수 낮으면 추첨제를 추천
가장 좋은건 우선공급 대상자(월평균소득 100% / 맞벌이 120% 이하)에 해당되면서 청약 가점이 11점이상인 겁니다.
2022년 서울 분양예정 아파트
2022년에는 서울에 어떤 아파트가 분양할지 알아보겠습니다. 서울의 분양가 상한제가 적용되는 아파트는 몇억의 시세차익을 기대할수있어서 청약 경쟁률이 엉청납니다. 아래 1,000세대 이상의 대
haprics.com
하지만 이 점수는 3년내에 2명이상의 자녀를 낳아야하거나 5년이내에 3명의 자녀를 낳아야합니다.
그렇기때문에 저는 자녀가없거나 소득이 높아오되는 신혼부부 특별공급 추첨제를 추천드립니다.
2022년 3기 신도시 사전청약 일정
3기 신도시 4차 사전청약이 현재 진행중인데요. 2022년 3기 신도시 5차 사전청약 일정과 지역, 공급물량을 알아보겠습니다. 우선 2022년 2기와 3기 신도시 사전청약 일정과 공급물량표를 확인하세요
haprics.com
일단 당첨점수 11점이상이 될것같으면 경쟁을하고 탈락하면 추첨제로 당첨될수도 있습니다.
아래 신혼부부특별공급 소득기준표 140%~160%를 참고하시기 바랍니다.
신혼부부특별공급 당첨점수는 아파트 분양지역마다 다릅니다.
어떻게 청약을 지원해야할까?
지방의 아파트 청약은 미달이 나오는 경우도 있습니다.
하지만 서울 및 경기도 인기 아파트 분양의 신혼부부특별공급 당첨점수는 평균적으로 11점이상(만점13점 기준)입니다.
따라서 이런 높은 청약 당첨점수를 채우려기보다는 작년부터 생긴 신혼부부특별공급 추첨제를 지원하는것이 현명합니다.
특히나 청약 가점이 낮거나 소득수준이 높고 자녀가 없는 신혼부부에게 추천드립니다.
2022년부터는 신혼부부특별공급뿐만아니라 생애최초특별공급에서도 추첨제가 생깁니다.
생애최초특별공급 추첨제 주목
1인가구 생애최초 특별공급 30% 물량이 배정되기 때문입니다.
이와 관련래서 기존의 신혼부부분들도 크게 손해볼 사항이 없습니다.
오히려 한가지 꿀팁을 알려드릴려고합니다.
2022년 신혼희망타운 공급계획 분양일정
신혼희망타운 청약을 추천드리는 이유로 장점 3가지가 있습니다. 1. 1.3% 초저금리로 30년까지 장기 모기지론 지원. 2. 공공분양이기때문에 주변 아파트보다 저렴한 분양가격. 3. 아파트 분양가격
haprics.com
이전에 한번도 집을 구매하거나 소유한적이 없다면 오히려 생애최초 특별공급 청약이 더 유리한 전략일수있습니다.
어차피 신혼부부 특별공급 평균 당첨점수 11점이상(수도권 기준)이 아니라면 추첨제로 가야합니다.
신혼희망타운 55 59 평수, 알파룸 평면도
신혼희망타운 아파트는 왜 평수가 큰게 없냐고 물어보시는분들이 많은데요. 예비부부, 신혼부부, 한부모가정만 신청가능한 공공분양아파트이기 때문입니다. 그래서 최고 평수가 59타입 평면도
study-up.kr
이때 2023년부터는 생애최초특별공급에서도 추첨제 분양 물량이 30% 있습니다.
굳이 신혼부부라고 신혼특공에만 집중할 필요가 없다는 이야기입니다.
신혼 희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 주의사항
분양을 받고싶지만, 돈이 없어서 아파트 청약을 못하고 있습니다. 저처럼 돈이 없는 신혼부부가 아파트를 마련할수있는 방법이 있습니다. 4억까지 1.3$ 고정금리로 바로 신혼희망타운 아파트 분
haprics.com
신혼부부특별공급 추첨제와 관련해서 가장 중요한 이야기를 빠쁘릴뻔했네요.
우선공급 탈락후 추첨제 당첨가능
일단 우선공급 50%이나 일반공급 20%에 지원하시라는겁니다.
왜냐하면 신혼특공중에서 우선/일반공급 전형에 청약을 지원하고 탈락하면 추첨제도 재당첨될수있기때문입니다.
이는 기존의 청약 가점이 높은 신혼부부 대상에게 불리하지않도록 배려한 부동산 정책 변경안이라고 생각합니다.