내집마련을 원하는분들이라면 꼭 이 글을 끝까지 읽어보시길 바랍니다.
왜냐하면 서울 도심 30분내에 수도권 30만 주택분양 물량이 2021년에 사전청약으로 시작하기 때문입니다.
무주택자분들은 내집마련을 하기 위한 정말 좋은 기회라고 생각합니다.
그 이유는 이번 3기 신도시 분양은 한국토지주택공사, 경기도주택도시공사, 인천도시공사 등 정부기관에서 시행하여 공공분양으로 진행되기 때문입니다. (청약 신청시 시행사가 어느기관인지 재확인하세요.)
이 글을 좀더 편하게 3기 신도시에 대한 목차를 만들었습니다.
1. 3기 신도시 사전 청약이란 무엇인가?
2. 3기 신도시 사전청약시 1순위 자격요건은 어떻게 되는가?
3. 사전청약과 본청약의 분양가는 어떻게 달라질까?
4. 수도권 3기 신도시 분양 위치는 어디인가?
각 3기 신도시 지역별 분양 위치와 면적, 호수
1) 남양주 왕숙
2) 하남 교산 위치와 면적, 호수
3) 인천 계약 위치와 면적, 호수
4) 고양 창릉, 위치와 면적, 호수
5) 부천 대장
6) 과천 과천
7) 안산 장상
5. 청약일정 알리미를 신청해서, 청약 3~4개월 전에 미리 문자로 통보받는 방법
첫번째. 3기 신도시 사전청약이란 무엇인가?
사전청약이란 본청약보다 1년, 2년 앞서서 미리 청약 신청을 받는 것으로 정확한 일정은 확정되지 않았으나 2021년 3분기쯤에 3기 신도시 사전청약을 받는다고 알려져있습니다.
따라서 많은 무주택자분들이 신청할 것으로 예쌍되며 매우 높은 경쟁률이 예상됩니다.
그래서인지 애초에 9천 호수의 사전청약 물량이 6만개로 확대되어 무주택자분들의 주거마련을 위해서 정부에서 많은 주거 복지 지원을 노력하고 있음을 알 수 있습니다.
청약일정을 수시로 확인하기 어려운신 분들은 사전청약 알리미 서비스를 신청하시면 신청시 본인이 희망한 3기 신도시중에서 해당지역에 대한 청약일정과 계획을 문자 SNS로 통보해준다고 합니다.
신청방법은이 글의 마지막 목차에서 확인하실 수 있습니다.
두번쨰. 3기 신도시 사전 청약을 지원시, 일반분양의 경우 1순위 자격 조건은?
아직 모집공고가 나오지 않아서 확실하지 않으나 통상 아래와 같은 1순위 조건이 있습니다.
1. 청약통장 가입후 2년이 지날것
2. 청약 납입 횟수가 24회, 24개월 이상일 것
3. 해당 분양지역에 2년 이상 거주할 것.
해당지역에 2년이상 거주하면 해당지역에 2년 이상 거주한 무주택자를 우선적으로 1순위로 청약을 선정해온 경우가 많기때문에 이번에도 사전청약시 2년 이상 거주 이력을 볼 것으로 예상됩니다.
한가지 중요한건 사전청약 신청시 2년이상 거주 이력 기준일이 사전청약 모집공고일인지 본청약 모집공고일인지에 따라서 많은분들이 2년 이상 거주 이력을 통한 1순위 자격을 갖추기위해서 이사를 할지 말지, 주거지를 옮기질 말지 고민을 해볼것으로 예상됩니다.
확실하게 3기 신도시중에서 청약을 원하시는 지역이 있다면 그 지역으로 미리 이사를 가셔서 1순위 조건을 충족하는것도 좋은 방법중에 하나라고 추천드립니다.
세번째. 3기 신도시 사전청약 분양기는 어떻게 될 것인가?
청약 모집공고가 아직 나오지 않았고, 뚜렷한 지침과 확실한 발표가 없었기 때문에 사전청약 분양가가 본청약 분양가보다 낮을 것이라는 확답을 할 수는 없습니다.
다만 공공분양의 성격상 상식적인 수준을 벗어난 분양가 차이가 나진 않을것으로 생각됩니다. 사전청약과 본청약 분양가가 거의 비슷한 것으로 예상되며 물가상승률과 인플레이션 등을 고려하면 사전청약이 본청약보다 저렴할 것으로 생각될수 있습니다.
하지만 사전청약이후 부동산 가격이 전반적으로 만약에 폭락한다면 사전청약 분양가가 본청약보다 비싸질 수도 있겠죠. 사전청약을 신청할 때 이러한 점을 개인이 스스로 판단하셔서 참고하시기 바랍니다.
네번째. 3기 신도시 분양 위치의 구체적인 분양 위치는?
3기 신도시의 분양 위치는 남양주의 왕숙, 하남의 교산, 인천의 계약, 고양의 창릉, 부천의 대장, 과천시, 그리고 안사의 정상이 있습니다.
각 위치별 지도와 세부 지역, 면적과 분양 호수는 각 지역별로 설명드리겠습니다.
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1) 남양주 왕숙의 위치와 면적, 호수입니다.
3기 신도시 중 경기도 남양주시의 진접읍 및 진겁읍 일원이 왕숙1, 일패동과 이패동 일원이 왕숙2 지역이라고 합니다. 분양 면적은 왕숙1은 약 269만평과 왕숙2는 약74만평입니다. 호수는 왕숙이 53,300호와 왕숙2가 12,700호입니다.
2) 하남 교산 지역의 분양 위치와 면적, 호수입니다.
경기도 하남시의 3기 신도시 분양 면적은 196만평으로 32,000호 세대를 예상합니다.
3기 신도시 중 경기도 하남의 교산지역은 천현동, 항동, 하사창동, 교산동, 상사창동, 춘공동, 덕풍동, 창우동 일원을 말한다고 합니다.
경기도와 한구토지주택공사, 경기도주택도시공사, 하남도시공사 등이 시행사로 참여하는 공공분양으로 많은분들이 눈여겨보는 지역입니다.
3) 인천시 계약의 3기 신도시 위치와 면적, 호수는 어떻게 되는가?
3기 신도시 분양 중에 인천광역시 있는 분양 호수는 17,000호로 인천광역시 계양구 굴현, 동양, 박촌, 병방, 상야동 일원을 말합니다. 분양 면적은 101만평이라고하며 한국토지주택공사와 인천도시공가사 시행자입니다.
4) 그렇다면 고양 창릉의 3기 신도시 위치와 면적 그리고 호수는?
3기 신도시중에 고양시 용두동과 도내동, 화전동 일원을 말하며 면적은 246만평으로 분양 호수는 38,000호입니다. 경기도와 한국토지주택공사에서 시행자라고 합니다.
5) 부천시 대장에 있는 3기 신도시 위치와 면적, 호수는?
부선시에 위치한 3기 신도시로 대장동, 오정동, 원종동 일원을 말하며 분양 면적은 약 104만평으로 100만평이 넘습니다. 또한 호수는 20,000만호로 많은 주거제공 분양이 있을 예정입니다. 경기도와 부천도시공사 그리고 한구토지주택공사 등이 시행자로 참여합니다.
6) 과천시 3기 신도시 분양 위치와 면적, 호수는?
경기도 과천시의 3기 신도시로 과천동, 주암동, 막계동 일원으로 위치해있고 47만평을 분양할 계획ㅇ비니다. 분양 호수는 7,100호로 경기도와 과천시, 한국토지주택공사, 경기주택도시공사가 시행자입니다.
개인적으로 3기 신도시중에서 가장 많은 인기가 있는 지역으로 예상되며 과천시의 경우 강남의 밑에 있고 많은 분들이 선호해서 지가가 높기 때문에 많은 무주택자분들이 지원할 것으로 높은 경쟁률을 예상합니다.
7) 마지막으로 안산시 장상의 3기 신도시 위치를 알려드리겠습니다.
안산시 상록구 장상동, 장하동, 수암동, 부곡동, 양상동 일원 위치해 있으며 분양 면적은 67만평으로 호수는 14,400호입니다. 시행자는 마찬학지로 경기주택도시공사, 안산도시공사 그리고 경기도와 LH가 있습니다.
3기 신도시 안사시 분양 위치와 면적
다섯번째. "청약일정을 까먹을까 걱정되신다면!?" 꼭 청약일정 알리미를 신청해셔서 문자로 청약계획을 3~4개월전에 미리 받아보시기 바랍니다.
3기 신도시 청약일정 알림 문자 SNS 신청을 하실때, 청약일정과 분양 계획을 알림받을 전화번호를 적으시면 분양계획일정을 알려줍니다.
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중요한점은 3기 신도시 중에서 관심지역과 거주 의향과 목적, 분양받으실 것인지 임대받으실 것인지 여부를 잘 선택해주어야할 듯합니다. 그리고 분양 희망면적 등을 입력하시면 본인이 희망하는 3기 신도시 분양일정을 받아보실 수 있는 신청이 끝납니다.
3기 신도시 청약알리미 문자 신청을 하시면 미리 청약 신청자가 희망하는 지역의 청약일정과 계획 등을 문자와 SNS를 통해서 전달해주는것도 매우 고맙고 감사한 일인데, 위와같이 참여하시면 1등은 LG그램 노트북, 2등은 신세계 상품권 등을 준다고 합니다.
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신청해서 손해볼건 없을니 청약일정을 바쁜 일상중에 까먹으실분들은 미리 신청해놓으시길 추천드립니다. 3기신도시 홈페이지에서 신청하실 수 있습니다.
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3기 신도시의 위치와 내가 청약을 신청할수있는지, 그리고 사전청약이 무엇인지, 사전청약 알리미 신청 등 청약에 대해서 잘 모르시는 분들을 위해서 최대한 쉽고 간단하게 설명해드렸습니다.
이 포스팅은 3기신도시 홈페이지에서 참조하여 작성하였습니다. 청약 진행시 정확하고 확실한 정보를 위해서 해당 사이트에서 다시 한번 확인해보시기 바랍니다.