아파트 청약을 지원하시는분들은 투기과열지구와 조정대상지역을 아래에서 꼭 확인해야합니다.
특히 자금이 부족해서 아파트 중도금과 잔금을 지원받으려는 분들은 밑에서 반드시 체크하셔야합니다.
그 이유는 크게 다음과 같습니다.
조정대상지역과 투기과열지구 LTV 주담대 지원비율이 다릅니다.
청약시 조정대상지역, 투기과열지구 파악이 꼭 필요한 이유
첫번째. 2주택 이상 보유세대는 주택신규 구입을 위한 주담대 LTV가 0%로 금지됩니다.
두번째. 조정대상지역은 50%까지 주담대 LTV 지원
세번째. 투기과열지구는 40%까지 주담대 LTV가 지원됩니다.
물론 9억원까지만 위와같이 주담대 LTV가 지원됩니다.
9억원 초과하는 아파트 청약 지원시에는
1. 조정대상지역 : 9억원 초과분은 30%
2. 투기과열지구 : 9억원 초과분 20%, 15억 초과분은 0% LTV 주담대 지원합니다.
국토교통부에서 참고한 가장 최근의 투기과열지구 지정현황부터 알려드리겠습니다.
투기과열지구 지정현황 참조(2020.12.18.부)
보시다싶이 서울의 경우에는 모든지역이 투기과열지구이기 때문에 딱히 어려울것이 없습니다.
첫번째. 경기 부동산 투기과열지구
- 과천, 성남분당, 광명, 하남, 수원, 성남수정, 안양, 안산단원, 구리, 군포, 의왕, 용인수지와 기흥, 동탄2
두번쨰. 인천 부동산 투기과열지구
- 연수, 남동, 서
세번째, 대구 부동산 투기과열지구 : 수성
네번쨰. 대전 부동산 투기과열지구 : 동, 중, 서, 유성
다섯번째. 경남 부동산 투기과열지구 : 창원 의창
세종시도 2017.8.3.부터 계속해서 투기과열지구로 지정되었습니다.
서울의 경우에는 모든지역이 조정대상지역이 아니라 투기과열지구입니다.
그래서 서울은 특정지역을 제외하고는 대부분의 지역이 분양가 상한제 지정지역인데요. 포스팅 맨아래 정리해놨습니다.
경기도 부동산 조정대상지역은 위에서 보시는바와 같습니다.
위에는 인천, 부산, 대구, 광주, 대전, 울산지역의 조정대상지역을 정리해논 표입니다.
그리고 아래에는 세종, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남지역의 조정대상지역을 정리한 표이니 한눈에 편하게 보실수있습니다.
무엇보다 분양가 상한제 지정지역을 포스팅아래에 정리해놨으니 꼭 읽어보세요.
이렇게 전국의 조정대상지역 지정 현황과 효력에 대해서 알아봤습니다.
그래서 지정되면 어떤 효과가 있나요?
또한 투기과열지구도 참고로 알려드렸으며, 지정시 발생되는 LTV 주담대 지원관련한 것도 위에서 알려드렸습니다.
조정대상지역과 투기과열지구에서는 전매제한기간이 붙습니다. 투기과열지구의 경우에는 최대 5년까지 적용될수있으며 조정대상지역에서는 이보다 좀더 완화한 기간이 적용됩니다.
전국 조정대상지역과 투기과열지구 지정 현황을 파악하셨으면 왜 중요한지에 대해서 좀더 세부적으로 알고싶은분들은 아래에 표로 정리해놨으니 참고하세요.
위에는 조정대상지역 지정 현황에 따른 효과에 대해서 분석한 표입니다.
국가교통부 보도자료에서 참고하였으며, 이해하기 쉽게 투기과열지구와 조젇대상지역의 차이점과 효과에 대해서 쉽게 이해하실수있을겁니다.
아시면 반드시 도움이 되는 '3기 신도시', '분양가 상한제' 지역
또한 아래표에서 보듯이 분양가 상한제 지정현황을 정리해놨습니다.
투기과열지구와 분양가 상한제 지역은 겹치는 부분이 많습니다. 분양가 상한제 지정 현황을 참고하시기 바랍니다. 그리고 밑에 포스팅에서 분양가 상한제 지정 효과에 대해서 분석해놨습니다.
서울의 경우에는 거의 대부분의 지역이 분양가 상한제 지정 지역입니다.
그리고 분양가 상한제 지정시 효과는 가장 큰것이 바로 '의무거주기간'입니다.
아래에 자세히 정리해놨으니 참조하세요.
분양가 상한제 적용지역 및 효력
분양가 상한제 적용은 공공택지의 경우, 의무적으로 시행입니다. 그렇다면 민간택지내에 분양가 상한제가 적용되는 지역에 대해서 아래표로 보기좋게 정리해놨으니 참조하시기 바라며, 분양가
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3기 신도시 사전청약 게획 및 분양 일정을 반드시 참고하시면 도움이 되실겁니다.
전국 조정대상지역 지전 현황 및 효과에 대해서 궁금해하시는분들은 대부분 수도권에 아파트 청약을 지원하려는분들이 많기때문인데요. 아래 3기 신도시는 부동산 대책사업입니다.
보디사시이 경기도 하남시, 과천시, 남양주시, 인천신도시 등 아주 수도권내에 다양한 핵심지역에 30만 가구가 넘는 아파트 청약 기회가 있을것으로 예상합니다. 그래서 앞으로 향후 5년이내로 아파트 중도금과 잔금을 마련한다면 충분히 수도권 아파트 내집마련이 가능합니다.
3기 신도시 사전청약 자격, 분양시기 일정
무주택자분들 중에서 수도권에 아파트 내집마련을 꿈꾸시는분들은 꼭 3기 신도시 사전청약과 분양 시기, 일정 계획을 확인해보시기 바랍니다. 왜냐하면 3기 신도시는 경기도 하남, 과천, 남양주
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자세한 경기도, 인천시 등 수도권 3기 신도사 아파트 내집마련 방법은 위에 포스팅을 참고하시면 도움이 되실겁니다.
이렇게 전국 조정대상지역과 투기과열지구 지정현황을 알려드렸습니다.
그리고 조정대상지역과 투기과열지구의 차이점이 무엇인지.
가장 큰 차이점음 LTV 주담대 지원비율과 전매제한 기간이라고 생각합니다.
따라서 위에 포스팅에서 다시한번 조정대상지역 지정현황과 효과를 꼼꼼히 읽어보시고 아파트 청약 준비를 잘하셔서 내집마련에 성공하시기 바랍니다.