해프릭스

많은 경기도에 아파트 내집마련을 하시는분들이 수원 권선6구역에 래미안 아파트 분양을 생각하고 계십니다.

수원 대부분은 투기과열지구로 지정되어있지만 권선지역의 경우에는 조정대상지역입니다. 이에 따른 분양가 전망과 수원 권선6구역 래미안 아파트 청약시 꼭 알아야할 사항들을 알아보도록 하겠습니다. 

우선 수원 권선6구역의 평수별 분양 세대수와 분양 및 입주시기, 아파트 단지 특징 등 기본적인 것부터 알아보겠습니다.

아파트 일반분양 세대수, 단지 크기는?

아파트 청약 신청시 대부분 대규모 아파트 단지를 선호하시는데요. 분양후에 가격변동에 대한 안정성과 교육환경, 상권 등 다양한 면을 고려해서가 아닐까 생각됩니다. 

수원 권선6구역 분양 아파트 단지 규모는 어떻게 될까요?.

1. 세대수가 2,178세대로 대단지 아파트이며 삼성물산(주)에서 건설사로 진행하였기에 브랜드 프리미엄또한 무시할수 없습니다. 

2. 일반분양 예정으로 1,311세대 물량이 있으며 분양 예상시기는 2020년 12월입니다. 

3. 입주 예정은 2023년 상반기 정도로 잠정 예측하고 있습니다. 

분양되는 위치가 수원시에서 실거주목적으로 신혼부부나 맞벌이부부에게도 좋은 분양 단지라고 생각합니다. 

수원 권선6구역 위치, 분양/입주시기

수원 권선6구역은 경기도 수원시 권선구 세지로125번길 9-15일대에 위차한 지역이며, 아래 지도에서 보듯이 수원역과 가까이 있으면서 동시에 매교역 역세권에 위치해있어서 지리적으로 직장인분들에게도 좋다고 생각됩니다. 수원고등학교와 권선초등학교, 세류 초,중학교가 있어서 교육인프라가 잘 갖춰져있으며 수원시청이 가까이 있어서 행정업무를 보시기에도 좋다고 생각합니다. 

분양 예정시기는 위에서 알려드렸듯이 2020년 12월로 예정되어있으며 일반분양 청약 당첨후에 입주시기는 2023년 상반기정도로 생각히면될듯합니다. 정확한 분양가격과 일정은 12월에 래미안 홈페이지에서 권선6구역 입주자모집공고에서 재확인하시고 진행하시기 바랍니다. 기존에 수원시가 활동영역이신분들은 더욱 더 좋은 위치에 분양 공급이라고 생각합니다.  

삼성물산(주)에서 건설하는 대규모 아파트 단지의 분양이며 2,178세대수라는 공급량을 무시할수가 없습니다. 또한 48형에서 101형까지 다양한 평수별로 세대수 공급이 지원되서 본인에게 필요하고 어울리는 평수의 아파트를 일반분양으로 청약 신청하시면 될듯합니다.

수원시 권선구 조정대상지역 지정(2020.2.21.효력 발생)

2020년 2월 21일부로 수원시 영통구, 권선구, 장안구는 조정대상지역으로 신규 지정되었습니다. 이렇게 조정대상지역으로 지정된 수원 권선구는 다른 지역보다 분양가를 예측하기가 더욱 어려울듯합니다. 

본질적으로 중요한것은 수원 권선6구역 래미안 아파트가 실거주 목적으로 본인에게 어울리는 집이라면 그리고 분양가가 적당하다면 좋은 아파트 분양단지이라고 생각합니다. 다른 많은 수원시에 지역은 투기과열지역으로 지정되었지만 권선구의 경우에는 조정대상지역이라는 점이 분양가에 어떤 영향을 미칠지에 대해서 한번 생각해보시고 추후 입주자모집공고에서 자세한 평수별 분양가와 평면도, 1순위 자격 등을 꼭 확인해보시기 바랍니다.

또 다른 중요한점은 청약에 당첨되고나서 본인에게 중도금과 잔금 등을 지급할 경제적 여력이 있는지 체크를 해보시고 진행하시기 바랍니다. 적당한 분양가와 본인의 생활권에 맞다면야 좋은 아파트 청약이 아닐까 생각됩니다. 

서울, 경기, 인천 / 투기과열지구, 조정대상지역

2020년 6월19일 기준으로 조정대상지역과 투기과열지구가 어디인지에 현황표를 참조자료로 알려드리겠습니다.

서울에 경우 전지역이 투기과열지구입니다. 예외된 곳이 없기때문에 만약에 계속 서울에서 아파트 공공분양 및 민간분양 소식이 있다면 분양가상한제 적용될것으로 생각되기때문에 저렴한 시세로 분양이 되지 않을까 생각됩니다. 하지만 위에서도 말씀드렸다시피 분양가상한제가 적용된 아파트 청약 당첨이 되어도 입주시에 필요한 중도금과 잔금을 치룰 능력이 안된다면 난감합니다. 왜냐하면 투기과열지구의 경우 은행에서 40%만 지원이 가능하기 때문이죠. 

은행에서 투기과열지구가 40%만 지원이 된다면 그 나머지 분양가에 해당되는 부분은 어느정도 자력을 갖추고 있어야합니다. 흔히말하는 "영끌족"이라고 영혼가지 끌어모아서 집 분양을 받는다고 하죠. 

대전, 대구, 세종, 충복 / 투기과열지구, 조정대상지역

개인적으로 부동산과 주식 금융도 마찮가지로 어느정도 여유자금을 갖고 운영하시는것이 현명한 자산관리라고 생각합니다.

특히나 부동산, 금융에 대해서 흔히말하는 '영끌(영혼까지 끌어모아서 투자한다는 개념)'로 재테크를 너무 전혀 여유가없이 무리하게 하시는것은 추천드리지 않습니다. 서울과 경기도, 인천지역에 투기과열지구와 조정대상지역에 대해서 알려드렸습니다. 그 외에 대전과 대구, 세종, 충북지역의 투기과열지구와 조정대상지역을 확인해보시기 바랍니다. 2020년 6월 19일 기준이며 경기부동산 포털에서 변동사항과 더 자세한 경기도 부동산 관련 정책을 확인하실 수 있습니다. 

이렇게 조정대상지역으로 지정하는 이유는 집값 급등에 대한 시장불안과 과도한 가격변동을 차단하고 실수요자를 보호하는데 있다고 합니다. 수원 영통과 권선, 장안지역에 경우에는 12.16대책이후에 수도권 누적 상승률의 1.5배를 초과하는 높은 상승률을 기록한적이 있습니다.

수원 권선지역 누적 상승률 관련

수원 영통은 8.34%까지 상승률을 보인적이 있고 권선지역은 7.68%, 장안은 3.44%까지 오른적이 있습니다.

이와 관련되서 더 자세한 사항은 국토부 보도자료 2020년 2월20일자를 참고하시기 바랍니다. 빨간지역은 조정대상지역이며 투기과열지구는 빨간색으로 표시되어있습니다. 대전, 대구, 세종시 행정중심복합도시의 경우경우 상당수가 투기과열지구이며 청주의 경우에도 조정대상지역으로 되어있네요. 세종시는 예전부터 핫한 지역으로 이미 2017년 8월3일부로 투기과열지구로 지정되었지만 아직도 핫한 부동산 지역입니다. 

이렇게 수원 권선6 래미안 아파트 분양가를 예상해보고 조정대상지역으로 지정된 수원시 권선구에 대해서 분석해봤습니다. 또한 서울, 경기, 인천 등 전국에 투기과열지구와 조정대상지역표를 참고자료로 알려드렸습니다. 

중도금, 잔금이 없다면 3기 신도시 사전청약도 고려.

수원 권선6구역의 분양될 래미안 아파트가 본인에게 생활권과 분양가를 고려했을때 적당하면 일반분양에 청약을 지원해보는것도 좋다고 생각합니다.

하지만 청약 당첨후에 입주에 필요한 당장의 중도금과 잔금이 없는분들은 3~5년정도 더 뒤에 아파트 내집마련을 한다고 생각하고 3기 신도시 공공분양 및 민간분양 아파트를 고려하는것도 좋은 선택일수있지않나싶습니다. 3기 신도시 주요지역에는 경기도 하남, 고양, 과천, 부천, 남양주신도시가 있으며 인천 계양도 신도시에 포함되어 있습니다. 3기 신도시 지역별 선호도를 참조하시기 바랍니다. 

3기 신도시는 내년 7월부터 사전청약으로 본청약보다 1~2년 미리 진행됩니다. 사전청약을 하는 이유는 아마도 급하게 오르는 부동산 가격을 사전청약을 통해서 조정하려는 뜻이 아닌가 판단됩니다. 그만큼 3기 신도시는 무주택자의 아파트 내집마련의 기회를 제공하려는 의도와 도심지역에 치우친 주택난 해소를 위해서 진행하는듯해보입니다. 

3기 신도시 청약 자격에는 민간분양과 공공분양에 따라서 조금씩 상아히겠지만 2020년 9월부터 민간택지 아파트 분양에서도 특별공급이 진행됩니다. 따라서 특별공급을 신청하시려는 분들은 다음과 같은 자격이 되는지 확인해보시기 바랍니다. 

1. 신혼부부 특별공급 : 결혼후에 7년이내와 예비부부도 가능합니다.

2. 또한 한부모자녀를 위한 특별공급도 있습니다.

3. 생애최초 특별공급의 경우에는 무주택기간 청약 가점이 높은분들에게 추천드립니다. 

4. 다자녀가구특별공급과 노부모부양특별공급, 일반 기관추천 특별공급도 있습니다. 

수원 권선6구역에 분양되는 삼성물산에서 건설하는 래미안아파트랑 같은 브랜드로 서울에 12월에 예정중인 아파트가 있습니다. 바로 서울시 서초구 신반포로 19길10에 분양예정중인 래미안 원베일리 아파트입니다. 일반공급으로 진행되며 추첨제가 아니라 가점제이기 때문에 경쟁률도 엉청 높을것으로 예상되지만 그것보다도 청약 점수가 매우 높은분들이 당첨될것으로 판단됩니다. 

이렇게 수원 권선6구역 래미안 아파트 분양관련 정보를 알려드렸습니다. 또한 이 글을 읽는 구독자분드을 위해서 위에서 서울에서 엉청난 인기를 관심을 갖고있는 서초구 래미안 원베일리 아파트 분양관련 정보를 알려드립니다. 중도금과 잔금이 없는분들은 3기 신도시 사전청약, 분양 일정 및 계획을 참고해보시기 바랍니다. 내집마련을 꿈꾸는 무주택자분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.