월세 보증금 못받았다는 경우를 많이 보셨죠?.
모르면 당하는게 현대사회의 슬픈사실이죠.
등기부등본과 확정일자, 월세 보증금 보증보험까지 모두 알려드릴께요.
월세계약시 꼭 확인해야하는 주의사항 10가지입니다.
첫번째. 등기부등본 저당내역 확인하기.
가장 먼저 확인해야할 사항이 근저당이 있는지 여부입니다.
있어도 통상적으로 60%이하라면 월세계약시 큰 무리가 없습니다.
하지만 지나치게 집 담보로 저당이 많이 잡혀있다면 다른 월세집을 알아보세요.
두번째. 월세보증금 보증보험 가입여부.
전세보증금뿐만아니라 월세 보증금도 반환보증보험이 있습니다.
만약 집주인이 나중에 보증금을 안 돌려주면 보증보험가입한곳에서 돌려받을수있습니다.
월세라도 보증금이 크다면 가입하는것이 현명합니다.
세번째. 안전하게 특약사항 요구하기.
근저당도 확인하고 보증보험을 가입해도 불안한가요?.
그렇다면 월세 임대차 계약서에 특약을 기재할수있습니다.
월세 계약한 당일날에는 집주인이 집을 담보로 돈을 빌리지 못하게하는 특약을 적어달라고 요구하면됩니다.
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네번째. 확정일자받고 대항력 갖기.
이사를하면 전입신고는 기본이잖아요?.
요즘은 전입신고도 인터넷으로 편하게 할수있습니다.
또한 전입신고하면 다음날 확정일자를 받고 대항력이 생겨서 집이 넘어가더라도 선순위라면 경매낙찰금에서 보증금을 받을수있죠.
다섯번째. 입금은 소유자(임대인)에게 직접하기.
임대차 사기라는 말을 들어보셨나요?.
가장 흔하게 실수하는것 중 하나가 바로 입금을 잘못하는겁니다.
월세 보증금과 월세를 집주인(임대인 및 소유자)에게 입금해야하는거 잊지마세요.
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여섯번째. 집주인(임대인) 계약자 철저히 확인.
월세계약은 집주인 당사자와 직접하는게 좋습니다.
하지만 건물 부자들은 본인이 그 일을 하는경우가 드물어요.
대리인인을 시켜서 대신 계약을 하게하죠.
이때 인감증명서, 위임장, 신분증 등을 꼭 확인하시기를 추천드립니다.
일곱번째. 월세 집 하자여부 확인하기.
월세 집의 경우에는 잦은 이사가 많습니다.
그래서 이전에 사용하던 임차인의 기물파손을 집주인이 모를경우 내 책임이 될수있습니다.
못박은곳이나 시설물이 파손된곳은 즉각 임대인에게 알리고 사진으로 기록해두리길 추천드립니다.
여덞번째. 월세집의 적정가격인지 비교하기.
사회 초년생들중 월세의 적정가격을 모르는경우가 많습니다.
해당지역에서 내가 입주하는 정도의 평수, 층수, 위치 등을 고려해서 여러곳을 탐방해보시길 추천드려요.
그리고나서 나에게 맞는 최적의 월세 집을 고르는것이 안전합니다.
아홉번째. 주차가능 및 옥상사용여부 확인.
가끔 월세계약할때에는 주차가 가능하다고했지만 실제로 안되는경우가 있습니다.
차를 이용하는분들은 상당히 골치아픈 일입니다.
또한 옥탑방이나 제일 윗집의 월세를 계약하는경우 옥상에 외부인이 아무나 들어올수있는지 등 안전여부를 확인하시기를 바랍니다.
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열번째. 월세 계약기간 잘 정하기.
보통 월세계약시 기간은 2년을 주기로합니다.
하지만 본인이 1년을 원한다면 1년도 가능합니다.
단기 월세를 원하시면 반드시 부동산에서 임대차계약을 할시에 1년을 계약기간을 기재하시기 바랍니다.