신혼희망타운 아파트 청약에 대해서 꼭 알아야할 사항들에 대해서 알려드리겠습니다.
첫번째. 신혼희망타운의 장점
두번쨰. 신혼희망타운의 단점
세번째. 분양가 상한제 지정지역, 지정시 효력
네번째. 투기과열지구 및 조정대상지역 및 효과
다섯번째. 3기 신도시 사전청약 및 분양계획 정보
여섯번째. 수도권에서 분양하는 신혼희망타운 아파트 분양을 알려드리겠습니다.
신혼희망타운의 장점은 크게 다음과 같습니다.
신혼희망타운의 장점
1. LTV 주담대 금리가 2.5%정도인데에 비해서, 신혼희망타운 아파트는 1.3%의 고정금리를 지원합니다.
2. 고정금리가 1.3%인것도 놀라운데, 20년 혹은 30년간 장기간 지원합니다.
3. 신혼희망타운 아파트는 수도권에 투기과열지구 및 조정대상지역에 중심적으로 분양합니다.
4. 분양가가 주변시세에 비해서 저렴하게 책정된다는 소리가 많습니다.
마지막으로 1단계에서 선발되는 인원이 30%입니다.
신혼희망타운 1단계 청약 당첨에는 일정 자격만 충족되시면 신혼희망타운 청약 가점이 만점에 가깝기때문에 젊고 돈없는 신혼부부분들에게 강력하게 추천드리는 아파트 분양입니다.
신혼희망타운의 단점에 대해서 알아보겠습니다.
신혼희망타운 단점 / 개인적인 소견
1. 우선 1단계 청약에서는 가점이 웬만하면 점수가 만점이 나오기 쉽습니다.
하지만 2단계에서는 2년 이상의 신혼부부와 자녀수 점수가 포함된 가점표로 청약 당첨여부가 결정됩니다.
따라서 청약 경쟁률이 높고, 당첨확률이 현저하게 낮아집니다.
2. 가장 중요한 사항이라고 볼수있습니다.
바로 청약 당첨되고 아파트 입주하고나서 나중에 아파트를 팔게되면 시세차익을 일정비율을 돌려줘야합니다.
최대 50%까지 아파트 청약으로 얻은 시세차익 이익을 상환해야하기때문에 많은분들이 신혼희망타운 청약을 지원할떄 머뭇거리를 이유중에 하나가 이것입니다.
4억의 시세차익을 얻으면 2억을 돌려줘야할수도 있습니다. 취득시 및 양도세, 기타 지출비용 등은 어떻게 계산되는지는 나중에 시세차익 상환비율 정할때 다시 계산을 해봐야할듯합니다.
신혼희망타운이 분양가 상한제 지역에 분양되면 시세차익을 기대할수있습니다.
분양가 상한제 지정현황 참고하세요.
분양가 상한제 지정현황 및 지역을 참조하시기 바랍니다.
왜냐하면 분양가 상한제가 지정된 지역에서 신혼희망타운 분양을 하면 시세차익을 얻을수있기 때문입니다.
분양가 상한제 지정지억은 포스팅 아래에서 참조하시면됩니다.
지정되면 발생되는 효력은 크게 다음과 같습니다.
1. 공공분양 아파트 : 의무거주기간 5년 적용됩니다.
2. 민간분양 아파트 : 마찮가지로 2021년 2울 19일부터 5년이 적용될 예정입니다.
투기과열지구 및 조정대상지역 현황과 효과에 대해서 아셔야합니다.
왜냐하면 무주택자만 LTV 주담대가 지원이 가능할수있기 때문입니다.
원칙적으로는 1주택자 이상부터는 LTV 주담대 지원이 어렵습니다.
분양가 상한제 적용지역 및 효력
분양가 상한제 적용은 공공택지의 경우, 의무적으로 시행입니다. 그렇다면 민간택지내에 분양가 상한제가 적용되는 지역에 대해서 아래표로 보기좋게 정리해놨으니 참조하시기 바라며, 분양가
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신혼희망타운에 지원하려는 무주택자분들이라면 위에서 분양가 상한제 지정지역을 꼭 참조하시기 바랍니다.
투기과열지구 및 조정대상지역 현황자료 참조
그리고 아래에서 투기과열지구 및 조정대상지역에서 분양하는 아파트 청약에 지원하려는분들은 꼭 아셔야하는 지정시 효력과 효과에 대해서 분석해봤으니 참조하세요.
전국 조정대상지역 지정 현황 및 효과
아파트 청약을 지원하시는분들은 투기과열지구와 조정대상지역을 아래에서 꼭 확인해야합니다. 특히 자금이 부족해서 아파트 중도금과 잔금을 지원받으려는 분들은 밑에서 반드시 체크하셔야
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1. 투기과열지구 : LTV 주담대 지원이 40%까지 나옵니다.
2. 조정대상지역 : LTV 지원비율이 50%가지 가능합니다.
3. 전매제한기간과 재당첨제간 기간이 10년까지 적용될수있으니 참조하시기 바랍니다.
3기 신도시 사전청약 계획 및 일정 참조
신혼부부라면 3기 신도시 분양 계획 및 일정 참조
첫번쨰. 3기 신도시는 수도권에서 서울 30분내의 거리목표로 인기지역에 30만가구를 공급할 계획입니다.
두번쨰. 과천신도시, 하남신도시, 남양주신도시, 고양신도시 등 다양한 3기 신도시에 아파트 분양을 지원합니다.
세번째. 지금당장 돈이 없는 분들은 수도권 아파트 내집마련을 하시려면 이 방법이 가장 좋은 청약방법중에 하나라고 생각합니다.
특히 이 신혼희망타운 장점과 단점, 청약 주의사항에 대한 글을 읽는분들은 돈이 없는분들이 많습니다.
이런분들인 향후 5년이내에 열심히 돈을 모아서 3기 신도사 사전청약으로 아파트 분양에 청약을 지원해서 수도권 아파트 내집마련에 성공하시기를 추천드립니다.
수도권에서 분양하는 신혼희망타운 추천 아파트 분양을 알려드립니다.
고양 지축 A-2 신혼희망타운 아파트 분양정보
경기도 고양시의 A-2블록의 신혼희망타운입니다.
근처에 생활권이 있으신분들에게 추천드리는 신혼희망타운입니다.
고양 지축 A-2 신혼희망타운 아파트 분양일정
돈이 없는 신혼부부를 위해서 서울과 가까운 수도권 인기지역에 신혼희망타운 아파트를 공급하고 있습니다. 첫번쨰. 1.3% 엉청나게 낮은 고정금리로 20년 30년간 지원합니다. 두번쨰. 분양가의 70%
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입지적으로나 실거주목적으로나 정말 좋은 아파트 분양이라고 생각합니다.
자세한 사항은 위에 관련 포스팅에서 참조하시기 바랍니다.
아래에는 신혼희망타운 평면도중에서 55형의 예시 입니다.
55형의 경우라도 위에서 보시는것처럼 방이3개이고 화장실이 2개입니다.
그리고 드레스룸도 있으며 있을건 다잇는 솔직있는 신혼희망타운 아파트 평면도가 장점에 하나라고 생각합니다.
3기 신도시 사전청약 계획 및 분양 관련된 포스팅입니다.
3기 신도시 사전청약 자격, 분양시기 일정
무주택자분들 중에서 수도권에 아파트 내집마련을 꿈꾸시는분들은 꼭 3기 신도시 사전청약과 분양 시기, 일정 계획을 확인해보시기 바랍니다. 왜냐하면 3기 신도시는 경기도 하남, 과천, 남양주
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3기 신도시 아파트 분양에서도 신혼희망타운 청약이 있을것으로 예상합니다.
따라서 3기 신도시 사전청약 관련된 위에 포스팅을 참고하시면 분명히 도움이 되실겁니다.
이렇게 신혼희망타운 아파트 청약시 주의해야할 사항들을 알려드렸습니다.
그리고 신혼희망타운의 장점과 단점은 무엇이 있는지 분석해봤습니다.
또한 3기 신도시와 분양가 상한제, 투기과열지구 및 조정대상지역 지정현황과 효력 등에 대한 무주택자분들에게 아주 유용한 정보를 알려드렸으니 도움이 되었으면 좋겠습니다.