해프릭스

아시다시피  고덕강일 제일풍경채는 분양가 상한제가 적용되는 아파트로 시세차익이 높을것으로 예상되어서 굉장히 인기가 높은 아파트 청약입니다. 

그 중에서 고덕 강일 제일풍경채의 경우에는 1지구에 1블록 서울시 강동구 고덕동 136 일대에 위치한 살기에도 정말 좋은 지역중에 하나입니다. 경쟁률이 높을것으로 예상되며 청약 당첨 전략에 대해서 분석해보겠습니다.

고덕강일 제일풍경채의 특징으로는 공공택지내에 민간분양의 경우 생애최초 특별공급이 15%까지 공급될수있는데요, 

고덕 강일 제일풍경채 아파트 장점들

생애최초 특별공급 청약 전형이 지원되면 추첨제로 청약 가점이 낮은분들이 지원해볼수있습니다. 그리고 무엇보다 투기과열지구 및 분양가상한제 지정구역으로 분양가가 낮게 나온다면 시세차익을 보실수있으리라 예상되어서 더욱 많은분들에게 핫한 아파트 분양지역입니다.

고덕동 136에 위치한 고덕강일 제일풍경 아파트 분양의 장점으로 분양양가상한제가 적용되어서 저렴한 분양가로 시세차익을 보실수있을것이라고 생각합니다. 전매제한 기간은 10년으로 예상되며, 고덕강일 제일풍경채는 공공택지에서 민영아파트 분양으로 서울시 2년 이상 거주가 당해 50%와 수도권 50%배정으로 예정되어있습니다. 

분양 위치로는 서울특별시 강동구 고덕동 136 부근이며, 1지구 1블록에 위치해있습니다. 

높은 경쟁률 예상에 딸느 청약 당첨 전략 연구

고덕가일 제일풍경채는 제일건설(주)에서 건설하며, 민간분양이지만 공공택지에서 분양하기 때문에 생애최초특별공급 추첨제 등으로 무주택자를 위한 청약 전형 물량이 많을것으로 예상됩니다.

분양 평수가 85형 이상인 101형이 50% 가점제와 50% 추첨제로으로 진행될수더 있는데요. 신혼부부특별공급 청약 신청시 가점이 낮은분들에게 추천드리며, 다른 다자녀가구특별공급이나 일반 기관추천 특별공급, 일반공급 1순위 자격자들중에 경쟁률이 높아서 불안한 가점이 낮은분들에게도 추천드립니다.  그리고 고덕강일 제일풍경채 아파트 분양위치는 투기과열지구뿐만아니라 분양가상한제 지정구역입니다. 

분양일정은 12월로 알려져있으며 지하2층에서 지상27층의 고층아파트이며 6개의 동으로 이루어진 아파트 단지입니다.

살기 너무 좋은 입지와 아파트 단지

전용면적 84형은 555세대와 101형은 238세대로 총 793세대수가 공급될 예정이며, 무엇보다 5호선 상일동역과 가까운것이 다른 고덕강일지구 아파트들에 비해서 좋은점이라고 할수있습니다. 

상일동역에서 가까우며 9호선이 들어선다고 사업이 승인되어서 샘터공원역이 샐길것이라고 하는데요. 몇년후에 생기는 9호선 샘터공원역이 들어서고 역세권의 영향을 받는다는것은 엉청난 것이라고 생각합니다. 상일동 5호선과 샘터공원역 9호선을 모두 이용가능한 아파트가 된다면 역세권과 가까워서 더욱 살기좋은 아파트 단지가 될것같습니다. 

이렇게 고덕강일지구에 공공택지에서 분양되는 민간아파트 분양인 제일풍경채에 대해서 알아봤습니다. 1지구 1단지인 1블럭에 분양예정이며, 공급 세대수와 청약 전략들 그리고 아파트 규모 등에 대해서 종합적으로 분석해봤습니다 .

대한민국 투기과열지구가 어디인지 한눈에 알아보실수있도록 표와 그림으로 정리하였습니다. 투기과열지구로 지정되면 어떤 효력이 발생하는지도 알려드리겠습니다. 

위에서 표로 투기과열지역 지정현황이 대한민국에 어디어디인지 쉽게 참고하실수있으니 참고하시기 바랍니다. 

또한 3기 신도시는 사전청약 및 분양계획에 대해서 알려드리겠습니다. 3기 신도시는 경기도 과천신도시와 남양주신도시, 하남신도시, 고양 창릉에 신도시가 인기가 많은것으로 나왔습니다. 3기 신도시 지역별 공급물량과 사전청약 신청 자격 및 조건에 대해서 아래에서 쉽게 참조하시기 바랍니다. 

다시한번 말씀드리면 무엇보다 앞에서 말했듯이 고덕강일 제일풍경채 분양평수중에서 101형의 경우, 추첨제물량이 있을것으로 예정되어서 가점이 낮은분들도 지원해보실수있으리라 판단됩니다. 

또한 고덕강일 제일풍경채 아파트 분양은 공공택지내에 민간분양으로 생애최초 특별공급이 지원시 일정자격이 충족되면 추첨제로 진행되기 때문에 이러한 청약 가점이 낮은 분들은 이러한 전략을 세우시는것도 고려해보시기 바랍니다.