아파트 분양에 청약을 신청하는 방법 및 요령을 알려드리겠습니다.

 

끝까지 읽으시면 분명히 도움이 되실거라 생각합니다.

 

작년부터 9월쯤에 분양가 상한제기 시행되었습니다.

분양가 상한제 시세차익 설명

근대 분양가 상한제가 시행되고 왜 아파트 분양 및 청약하는 사람들이 많아졌을까요?.

 

바로 시세차익떄문입니다.

1. 아파트 청약 종류와 나에게 맞는 아파트 분양 선택

위에 그림에서 보시는것처럼 기존에 10억원의 아파트를 6억원에 분양하는식으로 4~5억의 시세차익이 발생하는 아파트들이 위례신도시와 과천신도시 등에서 있었습니다.

몇백대 일이라는 엉청난 청약 경쟁률이 일어났습니다.

그래서 최근에 아파트 분양과 청약에 관심을 갖기 시작한 분들이 많아진 이유는 이렇게 당첨만 되면 몇억이라는 시세차익을 볼수있는 아파트가 대거 등장했기 때문이라고 생각합니다.

물론 앞으로도 이러한 40%정도 시세보다 저렴한 아파트 분양이 계속 나올지는 아무도 알수없습니다.

 

하지만 시세차익과 상관없이 수도권에 아파트 청약 공부는 무주택자라면 반드시 해야하는 부동산 재테크 공부라고 생각합니다. 

 

2021 서울 아파트 분양예정 계획 및 일정

서울과 경기도 과천시, 광명시, 하남시 지역 대부분에 분양가 상한제가 시행되었습니다. 그리고 아파트 분양에서 엉청난 청약 열풍이 일어났습니다. 첫번째. 2021년 서울의 아파트 분양 계획 및

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무엇부터 알아야할까요?

 

바로 청약의 종류부터 아셔야합니다.

그래야 내가 지원할수있는 청약이 무엇인지 알수있습니다.

 

신혼희망타운 장점 단점, 청약 주의사항

신혼희망타운 아파트 청약에 대해서 꼭 알아야할 사항들에 대해서 알려드리겠습니다. 첫번째. 신혼희망타운의 장점 두번쨰. 신혼희망타운의 단점 세번째. 분양가 상한제 지정지역, 지정시 효력

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그리고 분양의 종류에대해서도 알아야합니다.

분양은 공공분양과 민간분양에 차이도 알아야합니다. 포스팅 맨 마지막에 참고하실만한 글포스팅을 남겨놨습니다.

 

오늘은 청약의 종류에 대해서 알아보겠습니다. 

첫번쨰. 일반공급 1순위~2순위

1. 일반공급이란 특별한 자격없이 주택청약종합저축과 같은 청약통장을 갖고있으면 누구나 신청이 가능한 아파트 청약입니다. 

2. 일반공급과 특별공급 청약 자격조건을 알려드립니다.

그럼 1순위와 2순위의 차이는 무엇일까요?.

간단하게 설명하면 무주택자분들은 1순위이며, 1주택자 및 다주택자부터는 2순위인 경우가 대부분입니다. 

그럼 1순위로 아파트 청약에 지원하면 어떤식으로 아파트분양애 당첨이 되는건가요?.

우선 아파트 청약에 일반공급 1순위로 지원하면, 1순위들사이에서 아파트 납입횟수와 통장금액을 위주로 경쟁합니다. 

따라서 대부분의 아파트 청약 1순위는 청약통장 2년 이상과 해당지역 거주기간 2년이상의 조건만 갖고있으면 1순위입니다. 

그렇기 때문에 1순위라고 아파트 청약에 당첨 1등이라는 의미는 전혀아닙니다.

아파트 청약통장 납입횟수와 납입기간, 납입금액 등이 가장 중요합니다.

 

2순위는 1순위에서 청약을 하고 남은물량을 갖고 서로 경쟁합니다.

 

두번째. 특별공급 청약 전형이 있습니다.

특별공급이 경우, 무조건 무주택자이어야합니다. 

3. 본인에게 당첨에 유리한 청약 전형을 지원

그리고 미혼자는 안됩니다.

결혼 예정인 경우에는 미혼자도 신혼부부특별공급 청약에 지원이 가능합니다. 하지만 2순위로 분류되기 때문에 청약당첨될 확률이 저조합니다. 

 

아파트 청약 방법, 특별공급 종류 및 조건

많은분들이 아파트 청약을 준비하면서 결정해야하는것은 일반공급으로 청약을 지원할지 특별공급으로 지원할지입니다. 첫번째. 일반공급을 지원할지, 특별공급을 지원할지 결정 1. 일반공급

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또한 한부모가정의 경우, 신혼부부특별공급 청약전형으로 분양신청이 가능합니다.

 

1. 다자녀가구 특별공급 : 3명이상의 자녀가 있는 무주택자

2. 신혼부부 특별공급

1) 7년 이내의 (예비)신혼부부

2) 한부모가정 

3. 생애최초 특별공급 : 태어나서 한번도 집을 가져본적이 없는 세대의 무주택자

4. 노부모부양 특별공급 : 3년이상 만 65세 이상의 노부모는 부양한 경우 

5. 일반 기관추천 특별공급 : 10년 이상 장기복무군인, 국가유공자, 장애인 등의 신청 가능

 

분양가 상한제 적용지역 및 효력

분양가 상한제 적용은 공공택지의 경우, 의무적으로 시행입니다. 그렇다면 민간택지내에 분양가 상한제가 적용되는 지역에 대해서 아래표로 보기좋게 정리해놨으니 참조하시기 바라며, 분양가

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다른 특별공급 청약 전형도 있지만, 우선은 대부분의 특별공급은 위에서 알려드린 정도입니다.

공급물량이 가장 많은 아파트 청약 전형은 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급입니다.

올해 2021년부터 경기도 핵심 인기지역에 대규모 아파트 공급이 예정되어있습니다.

3기 신도시 사전청약입니다. 신혼부부특별공급도 지원하며 아래에처 참조하시기 바랍니다.

 

3기 신도시 사전청약 자격, 분양시기 일정

무주택자분들 중에서 수도권에 아파트 내집마련을 꿈꾸시는분들은 꼭 3기 신도시 사전청약과 분양 시기, 일정 계획을 확인해보시기 바랍니다. 왜냐하면 3기 신도시는 경기도 하남, 과천, 남양주

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또한 생애최초 특별공급 전형에 대해서 아래에서 참조하시기 바랍니다. 

4. 3기 신도시 대규모 아파트 청약으로 수도권 내집마련 고려

생애최초 특별공급은 청약 가점이 낮아서 아파트 당첨확률이 높습니다.

왜냐하면 생애최초 특별공급 1순위 조건만 해당되면 추첨제로 당첨되기 때문입니다. 

 

2020 생애최초 특별공급 자격 조건

2020 생애최초 특별공급에 자격 조건 중 소득기준, 가점 등에 대해서 알아보겠습니다. 참고로 미혼의 경우 일반적으로 특별공급 대상에서 배제됩니다. 공공분양이든 민간분양이든 아파트를 공급

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자세한 생애최초 특별공급 분양 신청 자격 및 조건은 위에서 참조하시기 바랍니다.

 

그리고 아파트 청약 지원시 꼭 아셔야하는 내용이있습니다.

1. 투기과열지구 및 조정대상지역 지정현황

- 아래 포스팅 남겨놨습니다. 

2. 분양가 상한제 지정현황표를 참고하여 시세차익 아파트 청약 기회를 잡기

- 위쪽에 분양가 상한제 현황표와 지정시 발생되는 효력에 대한 포스팅 남겨놨습니다. 

 

세번째로 신혼희망타운 아파트 청약이 있습니다.

신혼희망타운 아파트의 경우에는 분양가의 70%까지 1.3%라는 엉청나게 낮은 고정금리를 지원합니다.

신혼희망타운 아파트 청약 방법과 장점, 단점에 대한 포스팅은 위에 남겨놨으니 참조하세요.

5. 분양가 상한제와 투기과열지구 현황 파악

아래 포스팅에서 전국 조정대상지역 현황및 효과에 대해서 정리해놨습니다.

1. 투기과열지구 : LTV 주담대 은행에서 부족한 분양자금을 지원하는 비율이 40%까지입니다.

2. 조정대상지역 : LTV 주담대가 50%까지 지원됩니다.

 

또한 전매제한기간과 재당첨제한기간이 있으니 아래에처 참조하시기 바랍니다. 

 

전국 조정대상지역 지정 현황 및 효과

아파트 청약을 지원하시는분들은 투기과열지구와 조정대상지역을 아래에서 꼭 확인해야합니다. 특히 자금이 부족해서 아파트 중도금과 잔금을 지원받으려는 분들은 밑에서 반드시 체크하셔야

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이 포스팅의 내용은 개인적인 의견과 소견을 적은것으로 미래를 예측하거나 현재의 상황을 정확하게 분석하는 글이아닙니다.

정확한 내용이 아닐수도 있으니 참고정도로 읽으시기 바라며 앞으로도 좋은 내용을 포스팅하겠습니다. 

 

이렇게 아파트 분양신청하는 방법을 알려드렸습니다.

그리고 아파트 청약하는 방법과 요령까지 모두 알려드렸습니다.

포스팅에서 다 적기가 부족한 부분이 많습니다. 위에 관련 포스팅들을 남겨놨으니 들어가셔서 아파트 분야신청방법과 청약하는 요령을 참조하시기 바랍니다. 

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