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인천 남동구에서 분양하는 한화 포레나 인천 구월 아파트 분양에 대해서 알아보겠습니다.

인천시 남동구의 경우에는 청약 인기가 많은 지역으로 청약 경쟁률도 높을것으로 예상됩니다. 

입지적인 장점과 분양가 예상 등을 알아보도록 하겠습니다. 

한화 포레나 인천 구월 아파트 청약에 관심있는 분들을 위해서 아래에 분양정보를 요약해봤습니다. 

한화 포레나 인천구월 분양요약

1. 분양 위치

1) 인천시 남동구 용천로 105번길 19

2) 남동구 구월동 70-16번지

2. 건설사 : (주)한화건설

3. 분양시기 : 2021년 1월 예상

3. 아파트 단지 규모 : 35층, 11개동

4. 총 세대수 : 1,115세대

5. 분양 세대수 : 434세대

정확한 사항은 입주자 모집공고에서 재확인바랍니다. 

아직 한화 포레나 홈페이지에서 인천 구월 홈페이지와 모집공고가 오픈이 안되어서, 이 글을 내용은 참고사항 정도로 체크하시면서 읽으시면 되겠습니다. 

입지적으로 가장 추천드리는 점은 바로 앞에 석전사거리역이 있다는 점입니다. 

한화 포레나 인천 구월 입지 관련

1. 상권 등 편의시설

- 홈플러스 구월점, 롯데백화점 인천점, 이랜드리테일, 이마트, 신세계백화점 등

2. 종합병원 : 길병원, 의료법인인천사랑병원

3. 대중교통 : 인천 2호선 석전사거리역

인천에 생활권이 있는 분들이라면 좋은 아파트 단지라고 생각합니다. 인천시청역하고도 비교적 가까우며 주변에 상권과 공원 그리고 교육시설 인프라가 잘 갖춰져있는 편이라고 생각합니다. 

한화 포레나 인천 구월 아파트의 경우에는 인천에서도 청약과 분양으로 인기있는 지역이라고 생각하며, 아래 보시는것처럼 투기과열지구로 지정되었습니다.  

말씀드린것처럼 인천시 남동구의 경우에는 투기과열지구로 되어있어서, LTV 주담대 지원이 40%가지 지원이 가능합니다. 이에 따른 분양가가 어느정도로 책정될지 모르지만 적당한 선에서 나온다면 인천지역 청약에 관심있는 분들에게 좋은 아파트라고 생각합니다. 

투기과열지구 및 조정대상지역 지정현황 참조

분양과 청약이 인기있었던 지역은 대부분 이렇게 투기과열지구와 조정대상지역으로 지정된바있는데요. 이외에도 아래표에서 보시는 것처럼 분양가 상한제가 적용되는 지역도 서울과 경기도에서 보실수있습니다. 편하게 표로 정리해놨으며, 지정시 효력발생에 대해서 아래 포스팅에서 알아보겠습니다.

서울의 경우에는 대부분이 분양가 상한제 지정지역입니다. 그리고 모든곳이 투기과열지구로 이미 지정된바있죠.경기도의 경우에도 과천시와 광명시, 하남시는 분양가 상한제가 지정되었습니다.

투기과열지구 및 조정대상 지역으로 지정되면 어떠한 효력이 발생하는지에 대해서도 알아보겠습니다. 

1. 우선 1주택자 이상부터는 LTV 주담대 지원이 안되실수있습니다.

2. 투기과열지구는 LTV 주담대가 40%까지 지원됩니다.

3. 조정대상지역은 LTV 주담대가 50%까지 가능합니다.

자세한 대한민국 투기과열지구 및 조정대상지역 지정현황과 위치를 그림으로 위에 포스팅에서 편하게 살펴보세요. 

분양가 상한제가 지정된 지역은 위에 표에서도 알려드렸습니다. 서울은 대부분이 포함되며 경기도에도 일부분 적용됩니다. 꼭 분양가 상한제 적용지역이 아니더라도 주변지역도 어느정도 영향을 미치지않을까 개인적으로 예측해봅니다. 

분양가 상한제가 적용되면 가장 주의하살점을 알려드리겠습니다.

1. 공공분양의 경우 의무거주기간 5년이 적용됩니다.

2. 민간분양의 경우에도 2021년 2월 19일부터 적용될 예정이니 참조바랍니다.

이렇게 인천시 남동구 용천로 105번길 19에 분양하는 한화 포레나 인천 구월 아파트 분양에 대해서 알아봤습니다. 청약을 준비하시는 분들에게 많은 도움이 되었으면 좋겠습니다.