해프릭스

경기도 광명동 12-2번지 일대에 분양하는 3천세대가 넘는 아파트 단지를 알려드리겠습니다.

광명 2R구역 재개발 아파트입니다. 총 3,344세대의 앙파트로 분양 세대수는 720세대입니다.

그렇다면 광명 2R구역 재개발 아파트은 어떻게 분양되는지 요약해보겠습니다.

광명 2R구역 재가발 아파트 정보요약

1. 분양 위치

1) 경기도 광명동 12-2번지 일원

2) 경기도 광명시 사성로 23-18

2. 아파트 규모 : 35층, 26개동의 대단지 아파트 입니다.

3. 아파트 총 세대수 : 3,344세대

4. 분양 세대 : 720세대

5. 아파트 분양 시기 : 미정

6. 건설사 : (주)대우건설, 롯데건설(주), 현대엔지니어링(주)입니다. 

정확한 사항은 추후 입주조 모집공고 참조바랍니다. 이 포스팅의 내용은 참고정도로 읽으시면 되겠습니다.

그렇다면 광명 2R구역의 주변 입지 및 상권에 대해서 알아보겠습니다.

상권, 대중교통, 공원 등 입지 분석

주변 상권 및 입지 분석

1. 마트 및 백화점

- 이마트 광명점, 이랜드리테일, 롯데마트, 롯데아울렛, AK플라자, 현대아울렛

2. 종합병원

- 구로성심병원, 광명성애병원, 고려대학교의과대학부속구로병원

3. 공원

- 파란마음공원, 도덕산자연공원

4. 대중교통

- 개봉역 1호선, 다양한 버스 노선들

주변 입지 및 인프라 시설들을 살펴봐도 좋은 곳이라고 생각합니다.

중요한것은 광명 2R구역 재개발 아파트 분양가일텐데요. 경기도 광명시의 경우에는 투기과열지구이며, 분양가 상한제 적용입니다. 아래에서 자료 남겨놨으니 참조바랍니다. 

아시다시피 경기도 광명시의 경우 투기과열지구이며, 분양가 상한제가 적용됩니다. 

분양가 상한제 적용시 시세차익 기대

아마 광명 2R구역 재개발 분양에 관심있는 분들은 대부분 분양가 상한제 시행으로 인한 시세차익을 기대하고 있어서 일것이라고 생각합니다.

1. 분양가 상한제가 적용되어서 저렴하게 분양될 것으로 예상하며 굉장히 높은 청약 경쟁률을 예측해봅니다. 

2. 투기과열지구로 지정되어서 전매제한기간과 재당첨제한기간이 적용됩니다.

3. 분양가 상한제 지정지역과 투기과열지구가 그 외에도 어디인지 아래에서 자료 남겨놨으니 참조바랍니다. 

투기과열지구가 어디인지 그리고 무엇보다 지정시에 발생되는 효력이 무엇인지에 대해서 알아보겠습니다. 우선 1주택자 이상부터는 LTV 주담대 지원이 안나올수있습니다. 그리고 다른 자세한 투기과열지구 및 조정대상지역 지정시 효력에 대해서 아래 포스팅에서 참조바랍니다.

가장 중요한 사항이죠. 바로 분양가 상한제 적용 지정현황입니다. 지정되면 어떤 효력이 발생될까요?

1. 우선 공공분양의 경우 의무거주기간 5년이 적용되면서 전세로 돌려서 전세금으로 분양대금을 충당하는 이전에 갭투기 방식은 안됩니다.

2. 민간분양의 경우에는 2021년 2월 19일부터 의뮈거주기간 5년이 적용되니 이점을 참조바랍니다.

3. 더 자세하고 다른 효력발생이 무엇이 있는지 아래 포스팅에서 정리해놨습니다.

보시다 시피 서울의 경우에는 대부분 아니 거의 대부분 지역이 분양가 상한제 지역이라고 보시면 됩니다. 

경기도의 경우에는 과천시와 광명시, 하남시가 분양가 상한제 지정지역입니다. 

무엇보다 어떤 효력이 발생되는지에 대해서 아래에서 정리해놨습니다. 

이렇게 광명 2R 재개발 아파트 분양 정보를 알아봤습니다. 

청약 일정은 추후 입주자 모집공고에서 재확인하시기 바라며, 분양은 아직 미정입니다. 아마도 내년 2021년은 되야 얼추 알수있지 않을까 생각됩니다. 

경기도 광명시에 광명2R 재가발 구역은 많은 사람들이 관심을 갖고 인기있는 아파트 분양입니다. 청약 경쟁도 치열할것으로 예상합니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.